Où investir à Rueil-Malmaison ?
Les informations clés
Poumon vert du département
520 hectares d’espaces publics verts
Ville historique
Présence du château de la Malmaison et du domaine de Joséphine de Beauharnais
Investissement locatif intéressant
La demande locative est élevée
Description
La ville
Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue de la région des Hauts-de-Seine, en partie grâce à ses espaces verts. La ville est très bien desservie par les axes routiers comme l’A86 ou la D 913 qui part de La Défense. Rueil-Malmaison est également bien desservie en transports en commun, que ce soit par le RER A ou par des lignes de bus.
La ville offre un cadre de vie agréable avec ses parcs, ses espaces verts, et son centre-ville dynamique.
Commue pour son histoire riche, elle abrite le château de Malmaison, ancienne résidence de l’impératrice Joséphine et de Napoléon Bonaparte.
La société du Grand Paris a pour objectif de créer une nouvelle gare dans le nord de la ville, ce qui renforcera l’attractivité et le dynamisme de la ville et de nombreux programmes haute qualité environnementale (HQE) y verront le jour. Dans un souci de confort, la ville lance également des plans de rénovation de cités HLM.
Au point le plus haut de la ville se trouve le Mont Valérien, colline culminant à 161 mètres de haut, sur lequel réside le Mémorial de la France combattante.
Depuis 2020, Patrick Ollier est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 49 788 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 38 915 €, soit près de 16 400 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Cela s’explique notamment par le fait que le taux de chômage est très faible puisqu’il est de 9,6 %.
Il y a 27 442 logements répartis de la manière suivante: 90,2 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants et 7,8 % de logements sociaux. 48,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 48,2 % en sont propriétaires. 31,4 % des logements sont des deux pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 620 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 3 587 € et une fourchette de prix haute estimée à 7 590 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 189 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 637 € et 11 415 €
Quartier Centre-Ville
Ce quartier totalise 10 597 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 42 034 €, soit près de 19 500 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 8,6 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 090 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 525 € et 7 808 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 327 € par mètre carré. Ce prix varie entre 4 610 € et 10 751 €.
Quartier Fouilleuse
Ce quartier totalise 6 604 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 42 291 €, soit près de 20 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 9,3 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 348 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 301 € et 6 379 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 471 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 305 € et 9 319 €.
Quartier Plaine Gare
Ce quartier se situe à l’est de la commune. Il totalise 17 038 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 37 607 €, soit un peu plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 10,6 %. Il y a 8 926 logements répartis de la manière suivante: 91,4 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 5,4 % de logements vacants et 14,9 % de logements sociaux. 49,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 47,9 % en sont propriétaires. Il est intéressant de remarquer qu’il y a plus d'immobilier locatif dans ce quartier que de résidence principale.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 758 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 930 € et 7 526 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7000 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 508 € et 11 021 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.