Où investir à Lyon ?
Les informations clés
5 pôles de compétitivité
5 pôles de compétitivité (santé, transport, marchandises...)
Bassin d’emploi dynamique
Lyon est le deuxième bassin d’emploi en France
Nombreux axes autoroutiers et une ligne de TGV
Nombreux axes autoroutiers et une ligne de TGV
Ville culturelle
Formidable activité historique et culturelle
Description
La ville
3ème ville la plus peuplée de France, avec environ 500.000 habitants intra-muros et plus d’ 1.3 million d’habitants dans son aire urbaine, Lyon est une ville dynamique et historique réputée pour sa gastronomie, son architecture Renaissance, et son rôle économique majeur. Lyon est également connue pour son festival des lumières et sa scène gastronomique, avec de nombreux restaurants étoilés au guide Michelin.
Immobilier à Lyon : les chiffres clés
- prix au m2 pour un appartement : de 4020€ à 5620€ (source : Conseil Supérieur du Notariat, 2020)
- loyer mensuel : de 12 à 21€ le m2 selon le bien et le quartier
- rendement brut : de 3 à 4% selon le quartier
- rentabilité investissement Pinel : environ 3,5%
- Zone Pinel : A
- pourcentage de la population locataire : 64,2% (source INSEE, 2021)
Les atouts de Lyon pour investir
Très bien desservie, elle est à seulement 2h de TGV de Paris et 1h40 pour Marseille. L'aéroport de Saint-Exupéry accueille 46 compagnies aériennes et permet quant à lui de relier la plupart des grandes villes européennes et internationales (Dubaï, New-York…).
De nombreuses régions touristiques d’exception sont situées aux portes de Lyon. Les Alpes, avec 35 stations de ski à moins de 2h de route. La Bourgogne et ses vins. Le Jura ou le Massif Central pour leurs étendues vertes. Carrefour historique du commerce et des civilisations, Lyon est une porte d’accès à la Suisse mais aussi à l’Italie.
Il est en outre facile de se déplacer à Lyon grâce à un réseau de transports urbains s’appuyant sur une centaine de lignes d’autobus, 4 lignes de métro, 2 funiculaires et 3 lignes de tramway.
En résumé, la qualité de vie à Lyon est exceptionnelle tant à l’intérieur de la ville qu’en raison de la proximité de nombreuses et magnifiques destinations touristiques. La ville plaît et possède de nombreux atouts qui peuvent répondre aux aspirations de nombreux publics : célibataires, jeunes actifs, familles et séniors. Elle s’avère donc très intéressante pour investir dans l’immobilier et donne envie de devenir propriétaire!
Une ville culturelle
Biennale de la danse, Biennale d’Art contemporain, Nuits sonores, Nuits de Fourvière, Fête des Lumières… Les événements culturels de grande ampleur rythment chaque année la vie lyonnaise et attirent des millions de visiteurs de toute l’Europe.
Ville d’art et d’histoire, Lyon est classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Édifiée au cours de 2000 ans d’histoire, Lyon possède une architecture qui témoigne des nombreuses époques qu’elle a traversées. Ses quartiers historiques comme Fourvière, le Vieux-Lyon ou encore la Croix-Rousse attirent des millions de touristes. Ils permettent aussi d'ouvrir des opportunités pour défiscaliser grâce à l'immobilier ancien.
Ville de gastronomie, elle rassemble de nombreux restaurants dont les fameux bouchons lyonnais révélés par Paul Bocuse.
Une économie dynamique
2e région après l’Ile de France en termes de PIB, centre de décision majeur, Lyon possède de nombreuses entreprises dans tous les secteurs notamment dans les nouvelles technologies mais aussi dans la pharmacie ou encore la chimie. Plus de 29 000 entreprises ont été créées en 2019 selon l’INSEE ce qui fait de la ville un territoire privilégié pour l’entreprenariat. Selon le baromètre EY, Lyon serait la 2e métropole française la plus attractive après Paris pour les investisseurs internationaux. Côté démographie, la population lyonnaise a connu ces 5 dernières années une croissance moyenne de 1,1% par an selon l’INSEE. Des atouts gages de pérennité pour qui veut investir dans l’immobilier locatif à Lyon.
Typologie des habitants et des logements
La ville a une population plutôt jeune avec une moyenne d’âge située aux alentours de 33 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 28 038 €, soit plus de 6 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est, quant à lui, de 13,8 %.
Il y a 290 783 logements répartis de la manière suivante: 88 % de résidences principales, 3.3 % de résidences secondaires, 8.7 % de logements vacants et 14,2 % de logements sociaux. 64 % des habitants sont locataires de leur résidence principale alors que 33.8 % en sont propriétaires.
L'analyse
Comme à l’accoutumée dans les villes françaises, le centre-ville est un incontournable, avec de bonnes opportunités dans l’ancien. Les commerces y sont nombreux et la ville prend soin de ses infrastructures.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 790 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 3 287 € et une fourchette de prix haute estimée à 6 190 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 008 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 096 € et 7 878 €.
Investir dans le 1er arrondissement de Lyon
Le Ier arrondissement lyonnais est aussi petit qu’il est vivant. Situé en contrebas de la colline de la Croix-Rousse, on s’y prélasse sur les terrasses de la Place des Terreaux, devant la fontaine Bartholdi. Dans le centre, les biens dans l’ancien ont une moyenne de 5 467 € le mètre carré.
Investir dans le 2e arrondissement de Lyon
Le IIème arrondissement convient aux investisseurs les plus fortunés. En plein sur la presqu’île lyonnaise, on le considère comme le lieu de rassemblement de la bourgeoisie lyonnaise. Il faut dire que les commodités y sont nombreuses. On y compte par exemple la gare de Lyon-Perrache, la place Bellecour et la rue de la République. Ce luxe pousse la demande vers le haut, ce qui influe grandement sur les prix. Quitte à trouver un logement dans ce secteur, les investisseurs préfèrent se tourner vers l’ancien quartier industriel de la Confluence. Là-bas, de plus en plus de biens commerciaux deviennent des locaux d’habitation, faisant de la zone une terre d’opportunités
Investir dans le 5e arrondissement de Lyon
Pour retrouver une atmosphère agréable de campagne, il faut se tourner vers le Vème arrondissement. Pas moins de quatre parcs sont dispersés dans cette partie de ville. Pour les férus de marche, le parc de Champvert est mitoyen à une voie piétonne d’un kilomètre et demi. Parfait pour les familles, ce secteur contient de nombreux collèges et lycées et est majoritairement composé de maisons de villes et immeubles de standing. Pour les plus modestes, s’écarter du centre-ville pour se rapprocher des villes mitoyennes est une solution à considérer. En effet, le prix moyen au mètre carré y est plus intéressant, puisqu'il oscille entre 3 110 € et 6 145 €.
Investir dans le 6e arrondissement de Lyon
Pour rester dans la thématique des biens d’exception, il faut se tourner vers le VIème arrondissement. Certains le comparent au XVIème arrondissement parisien. Il est vrai qu’il suffit de s’y promener quelques minutes pour voir la ressemblance. Les hôtels particuliers y côtoient des immeubles haussmanniens et on y trouve parmi les meilleures écoles de la ville. Pour embellir ce tableau, rien de mieux que le plus grand parc lyonnais. Dans ses 117 hectares de verdure se cachent le jardin botanique, le zoo de la ville et de nombreux serres et chalets. Le Parc de la Tête d’or compte même en son sein un lac de 16 hectares où trône l’Île du Souvenir. Il faut débourser au moins 6 000 € le mètre carré pour acquérir un bien dans ce secteur si privilégié. Même s’il détient le plus grand parc de la ville, le VIème n’est pas le plus verdoyant.
Investir dans le 7e arrondissement de Lyon
Comment finir cette analyse sans parler du fameux quartier de Gerland ? Probablement un des meilleurs nids d’opportunités à Lyon, ce quartier est considéré comme l’endroit où investir par les experts immobiliers. Le pôle de recherche en sciences de la vie attire les universitaires et autres sites d’étude. De plus, on trouve un grand nombre de résidences modernes autour du mythique stade de l’Olympique Lyonnais. Enfin, le quartier de Gerland est bien desservi par les transports, le reliant au centre par le métro et deux lignes de tramway.
Les autres villes de la même région
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.