Où investir à Bordeaux ?
Les informations clés
Ville estudiantine
+ 32 % d'étudiants en 10 ans
Mobilité optimisée
Infrastructure importante en matière de transport en commun, point carrefour entre Europe du Nord et façade atlantique espagnole.
Forte attractivité touristique
Situation géographique et patrimoine culturel, viticole et architectural en font une ville touristique
Second pôle aéronautique
Bordeaux est le second pôle d'aéronautique, du spatiale et de la défense (Dassault, Safran, Thales)
Description
La ville
Faute de s’être longtemps reposée sur sa renommée viticole, la ville a connu un passage à vide qui lui a valu le surnom de la belle endormie et de se faire taxer de ville sale et bourgeoise. Depuis maintenant plus de 20 ans, la ville a connu un véritable réveil à grands coups de nettoyages et de ravalements de façades obligatoires qui confèrent aujourd’hui à la ville un cadre de vie exceptionnel. L’océan situé à moins d’une heure et les Pyrénées à moins de trois heures n’y sont pas pour rien également ! Sa proximité avec le bassin d’Arcachon, accessible en train, séduit le plus grand nombre.
Bordeaux est bien évidemment mondialement connue pour ses grands domaines viticoles, mais elle bénéficie aussi d’un tissu économique riche et s’appuie sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie et la pharmaceutique.
À tout cela s’ajoute un secteur tertiaire prépondérant et qui a vu naître de très belles entreprises comme Cdiscount, leader de la vente en ligne en France. C’est un pôle universitaire majeur du territoire français avec plus de 100 000 étudiants et des écoles et universités de renom. C’est d’ailleurs à Bordeaux qu’existe la seule école de la Magistrature de France.
Le grand projet urbain de la ville est l’arrivée de la LGV entre Paris et Bordeaux permettant de relier ces deux villes en deux heures seulement. À cette occasion, la gare Saint-Jean et son quartier ont bénéficié d’un vaste programme de modernisation donnant une nouvelle dynamique à ce quartier autrefois considéré comme étant en déclin.
Le maire actuel de la ville est Pierre Hurmic, du parti Europe Ecologie-les Verts.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 246 586 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 33 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 002 €, soit près de 1500 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 16%.
Il y a 150 556 logements répartis de la manière suivante: 89.5 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 7 % de logements vacants et 10.7 % de logements sociaux. 66 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 32 % en sont propriétaires. 25.3 % des logements sont des deux pièces.
L'analyse
Le prix moyen s’établit aujourd’hui à 4 668 €, mais dépasse les 6 000 € pour les meilleurs emplacements du centre historique. De très belles opportunités pour faire de l’investissement locatif à Bordeaux se présentaient juste avant l’annonce de l’arrivée du TGV et de sa voie express.
Quartier les Chartrons
Quartier nouvellement bourgeois, les Chartrons concentre une atmosphère de village où le calme règne dans les petites ruelles. Boutiques branchées, magasins bio et petits bistrots se bousculent. Quartier plein de charme et authentique, les Chartrons privilégient l’ancien. Les prix aux mètres carrés oscillent entre 3 235 €/m2 et 6 755 €/m2. La moyenne se situe à 5 057 € par mètre carré.
Concernant sa position géographique, à quelques minutes à pied des quais de Garonne, les Chartrons reste légèrement excentré du centre-ville de Bordeaux. Cependant, le Tram B dessert très bien le quartier, avec un accès à la place Quinconces, le cours de l’Intendance ou le pont Chaban Dalmas en moins de 10 minutes.
Quartier Saint-Michel
Saint-Michel connaît une croissance exponentielle. Populaire, dynamique et très vivant, le quartier attire désormais artistes, étudiants et jeunes couples. La mixité y est forte, on peut goûter à la gastronomie française tout en buvant un thé à la menthe. Et c’est ce qui fait le charme de Saint-Michel qui s'étend aux pieds de la basilique qui porte son nom.
Saint-Michel connaît une croissance exponentielle. Populaire, dynamique et très vivant, le quartier attire désormais artistes, étudiants et jeunes couples. La mixité y est forte, on peut goûter à la gastronomie française tout en buvant un thé à la menthe. Et c’est ce qui fait le charme de Saint-Michel qui s'étend aux pieds de la basilique qui porte son nom.
Pour un investissement locatif, tout comme le quartier des Chartrons, l’ancien sera à privilégier. Les prix sont compris entre 4 374 €/m2 et 5 566 €/m2. Le prix moyen par mètre carré est de 5 026 €.
Quartier Saint-Pierre
Quartier historique de Bordeaux, Saint-Pierre possède une richesse architecturale unique. Non loin de la place de la Bourse, ce quartier est central, desservant la Place du parlement et la Porte Caillhau. Après de nombreux réaménagements, le quartier est désormais très animé, de jour comme de nuit. Au détour de ses nombreuses ruelles pavées, vous pourrez y trouver cafés, bistrots et commerces branchés.
Grâce au Tram C, vous pourrez vous rendre à Quinconces ou à la gare Saint-Jean en moins de 15 minutes. Saint Pierre est de plus en plus prisé par les Bordelais. Les prix varient entre 3 414 €/m2 et 7 733 €/m2 dans l’ancien. Le prix moyen au mètre carré est de 5 100 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.