Où investir à Nice ?

Nice est, après Paris, la ville la plus chère de France, mais c’est surtout une ville de contraste avec des quartiers où le prix de l’immobilier frôle des sommets et d’autres tout à fait abordables. Le prix moyen au m² est de 5 112 €, mais oscille fortement, pouvant aller de 3 336 € à 7 165 €. À travers le financement participatif de l’immobilier, Homunity ne cesse de chercher les meilleures opportunités d’investissement à Nice. Voici une petite idée des quartiers à privilégier.  

Le Vieux Nice et son port

La vieille ville est le quartier historique de Nice, surnommé par les Niçois « Le Vieux ». Son architecture atypique et étroite, du fait de la proximité et de la hauteur des bâtiments, dégage un charme inégalé et une ambiance moyenâgeuse. Le quartier est animé de jour comme de nuit. Des millions de touristes fourmillent chaque année dans ses petites ruelles colorées principalement de rouge et de jaune. Dans le vieux Nice, vous y trouverez d’anciennes boutiques alimentaires artisanales, des galeries d’artistes ou bien des tables de spécialités niçoises comme la Socca. Le "Vieux" est également un haut lieu des soirées niçoises.

En termes d’investissement, vous aurez le meilleur rendement. Au cœur de la ville, et à deux pas de la promenade des Anglais, le quartier est prisé par les touristes. Les biens y sont principalement anciens, et s’arrachent pour des investissements locatifs. Le prix au mètre carré varie aux alentours de 6 650€/m2. Ce prix peut varier entre 4 200 € et 10 730 € par mètre carré. Concernant le port, les investisseurs le privilégient de par sa position géographique, au cœur de Nice, et d’autre part, il est l’une des portes d’entrée vers la Corse. Pour un investissement locatif, le port est très intéressant, et de nombreux projets immobiliers se développent dans les rues à proximité. Les biens sont vendus, en moyenne, à 5 634€/m2. Il peut osciller entre 3 498 € et 8 179 € par mètre carré.

 Nice est/ouest

Nice Cimiez est un quartier résidentiel qui se situe au nord-est de Nice, perché dans les collines. Il concentre de grandes villas et reste un endroit prisé par les familles niçoises. Ses biens de haut standing sont généralement réservés à la location saisonnière (période estivale principalement) et destinés à une clientèle étrangère. 

Nice ouest attire également les familles niçoises, pour le cadre de vie qu’il propose. Restant excentré du centre-ville de Nice, les quartiers tels que Fabron, Sainte-Marguerite ou la Corniche fleurie restent très prisés. Le quartier bénéficie tout de même d’axes routiers qui le relient directement avec le centre-ville, Cannes et Monaco.

Le prix au mètre carré dans le quartier de Nice demeure élevé avec une moyenne de 4 924€/m2. Quant à Nice ouest, il est légèrement inférieur et atteint une moyenne de 4 140 €/m2.

Nice carré d’or

Le Carré d’or est le quartier chic de Nice. Il s’étend de la place Masséna à la zone piétonne, et profite d’un emplacement unique. Le cadre y est paisible, vous y trouverez de nombreux parcs bordés de grands boulevards, de restaurants et de magasins de luxe. Au cœur du centre touristique et commercial de Nice. Un investissement locatif ou résidentiel y sera très rentable.

Plusieurs critères feront varier les prix au mètres carré. Il dépendra du type d’appartement, de la qualité de l’immeuble ou de la rue. Pour un bien se trouvant dans une résidence, il sera vendu à 5 435€/m2 minimum. Si vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, d’une terrasse et d’une vue agréable, les prix varieront aux alentours de 7 956€/m2. Certains appartements, donnant sur la mer côté promenade des Anglais, auront quant à eux des prix au mètres carré qui varieront aux alentours de 11 860 €/m2.