Où investir à Fréjus ?
Les informations clés
Ville touristique
La ville accueille 90 000 touristes en pleine saison
Eligible aux dispositifs fiscaux
Fréjus est éligible au Pinel
Ville dynamique
Nombreuses infrastructures disponibles
Description
La ville
Fréjus est la troisième ville la plus grande du Var avec plus de 55 700 habitants. La ville se situe à proximité de l’aéroport de Cannes - Mandelieu (22 km) et de l’aéroport de Nice (46 km). La ville bénéficie d’une bonne desserte en transport.
Faisant partie du département le plus touristique de France, Fréjus est à la fois une station balnéaire et une ville d’art et d’histoire. En effet, elle bénéficie d’infrastructures culturelles (musées, mémoriaux et monuments historiques), mais aussi d'infrastructures de divertissement (parc d'attractions, parc zoologique, parc aquatique). Des activités essentielles pour répondre aux attentes des 90 000 touristes présents chaque année en pleine saison.
Depuis 2020, David Rachline est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 46 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 174 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,4 %.
Il y a 41 503 logements répartis de la manière suivante: 58,7 % de résidences principales, 37,7 % de résidences secondaires, 3,6 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 38,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 57,6 % en sont propriétaires. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, l’investissement locatif saisonnier peut être intéressant. 77,1 % des logements ont entre deux et quatre pièces et sont répartis de la manière suivante: 20,4 % de deux pièces, 30,9 % de trois pièces et 25,8 % de quatre pièces.
L'analyse
Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 4 788 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 591 € et 7 183 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 066 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 799 € et 7 598 €.
Quartier Centre Ville
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Sainte-Croix, Saint-Lambert, Tourrache, Villeneuve et Hors Sables. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 4 % par rapport à l’année précédente et de 17 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 4 100 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 766 € et 6 212€.
Quartier Fréjus Plage
Ce quartier se situe au sud de la ville, à proximité de la commune de Saint - Raphaël. Il est proche des quartiers Hors Sables et Le Mas Port Fréjus. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 5 % par rapport à l’année précédente et de 16 % sur les cinq dernières années. Cette forte augmentation récente laisse supposer qu’elle va se poursuivre dans les prochaines années.
Le prix moyen par mètre carré est de 5 200 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 500 € et 7 844 €.
Quartier Sainte-Croix
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Centre Ville, Tour de Mare, Saint-Lambert et Reyran. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 4 % par rapport à l’année précédente et de 16 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 802 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 852 € et 5 703 €.
Quartier Reyran
Ce quartier se situe au nord de la ville, à proximité des quartiers Extérieurs, Sainte Brigitte, Tour de Mare, Sainte-Croix, Centre-Ville et Saint Aygulf. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 3 % par rapport à l’année précédente et de 17 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 4 703 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 527 € et 7 054 €.
Quartier Tourrache
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Villeneuve,Centre Ville, Hors Sables, Saint Aygulf, Reyran et Le Mas Port Fréjus. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 7 % par rapport à l’année précédente et de 12 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 646 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 734 € et 5 469 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.