Où investir à Toulon ?
Les informations clés
Nouveau pôle universitaire
Il a accueilli plus de 10 000 étudiants l'année dernière
Prix immobilier très attractifs
Son prix au m² peut être jusqu’à 40 % moins cher que dans d’autres grandes villes
Technopôle de la mer
Le centre de développement de l’innovation grâce à l’enseignement supérieur et à la recherche
Description
La ville
Toulon est la plus grande ville du Var et troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille et Nice. Situation géographique stratégique, Toulon est à mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez.
Toulon est la capitale économique du Var, grâce à ses commerces et son tourisme. Sa côte accueille le plus grand port militaire français. Le port commercial de Toulon représente le port français le plus important desservant la Corse, avec 40 % du trafic
La ville accueille également beaucoup de touristes chaque année grâce aux escales de croisières. Ce sont donc plus de 350 000 touristes qui visitent la ville par ce biais.
Toulon comptabilise près de 91 000 logements. Sur le total, 88,3 % sont des résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires et 8,5 % de logements vacants.
La ville a donc un intérêt pour les résidents, qui sont à proximité de nombreuses autres grandes villes côtières, mais aussi pour les touristes qui généralement sont de passage, ainsi que pour ceux qui souhaitent investir à Toulon.
Depuis 2023, la maire de la ville est Josée Massi, partie Horizon.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 406 €, soit près de 2000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 17,7 %.
Il y a 271 107 logements répartis de la manière suivante: 89 % de résidences principales, 2.6 % de résidences secondaires, 8.4 % de logements vacants et 11,7 % de logements sociaux. 64.2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 33.3 % en sont propriétaires. Seulement 15% des logements ont cinq pièces ou plus.
L'analyse
Toulon se modernise grâce à son économie et son écosystème d’affaires dynamiques. La ville suit un rythme de rénovation très rapide, se transforme peu à peu et présente un potentiel de revalorisation important d’ici une dizaine d’années.
Dans le domaine de l’immobilier notamment, les prix sont très attractifs comparés à d’autres villes aux alentours, et peuvent être jusqu’à 40 % en dessous de Nice ou Antibes par exemple.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 3 366 €, allant de 2 143 € à 4 711 €. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 4 121 €, avec des montants variant de 2 626 € à 5 778 €.
Le rapport prix/loyer offre un rendement locatif à Toulon performant, d’autant plus que ses paysages provençaux, son climat méditerranéen et ses célébrités locales que sont le Rugby club et le port militaire ont de tout temps attiré les touristes.
À cela s’ajoute un cadre juridique et fiscal particulièrement favorable, avec par exemple le loi Pinel et le statut LMNP. Voici quelques quartiers où investir à Toulon dans l’immobilier :
Le Mourillon
Le quartier résidentiel de Mourillon offre des appartements très éclairés et proches de la mer, qui valent en moyenne 4 035 € par mètre carré, contre 5 110 € pour les maisons. Avec ses nombreux bars et son ambiance de pêche, il est idéal pour un investissement à Toulon, se prêtant à une activité de location surtout en saison estivale.
Le Cap Brun
Probablement le quartier le plus recherché, et donc propice pour investir à Toulon, avec sa plage arborée et rocheuse typique. Propriétés luxueuses et verdure à foison font tout le charme du Cap Brun à l’est, où il faut compter 4 733 € pour un appartement et 5 009 € le m2 en moyenne pour une maison.
Le Centre-ville
Le centre historique est une valeur quasiment sûre où investir à Toulon dans l’immobilier. La demande est très forte à la haute saison, et le ROI peut atteindre 6,4% pour du locatif. On y retrouve des constructions récentes sous le régime Pinel, ainsi que des facilités pour la plupart des branches sociales. Les prix moyens du mètre carré sont de 2 735 € pour les appartements et 4 050 € pour les maisons.
Le Pont-du-las
Le quartier le plus accessible de Toulon, affichant un prix moyen de 2 056 € le mètre carré pour les maisons comme pour les appartements. Quartier proche du Centre-ville, il est très prisé par les couples primo-accédants. Faites-vous néanmoins accompagner par un expert pour bien évaluer les risques et les avantages, avant de faire un choix.
Le Mont-Faron
La corniche du Mont Faron, que d’aucuns considèrent comme le meilleur quartier de Toulon, dispose de magnifiques villas et appartements en hauteur, à raison de 3 055 et 3 915€ le prix moyen du mètre carré pour un appartement ou pour une maison. Il est très prisé par les sportifs à cause de son dénivelé par rapport au reste de la ville, et la magnifique vue qu’il offre en fait un excellent endroit pour investir dans l’immobilier à Toulon.
La Mitre
À l’est, le quartier de La Mitre présente, en moyenne, des montants de 4 679 €, pour un appartement, à 5 152 €, pour une maison, par mètre carré, ce qui donne une idée de la performance d’un investissement locatif à Toulon. Le coin est célèbre pour sa vie nocturne animée qui se répercute également sur le Mourillon voisin.
Le Font-Pre
Si vous souhaitez plutôt investir de façon socialement responsable, le quartier Font-Pré est fait pour vous. C’est la zone la plus récemment construite de Toulon et l’architecture urbaine y respecte la biodiversité. Les espaces verts sont également nombreux. Le prix moyen du mètre carré est de 2 476 € pour un appartement et de 3 791 € pour une maison.
Les autres villes de la même région
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.