Où investir à Avignon ?
Les informations clés
Deux monuments inscrits au patrimoine mondiale de l'UNESCO
Le Palais des Papes et le pont Saint Bénézet sont inscrits au patrimoine mondiale de l'UNESCO
Réhabilitation de la ville
Avignon est en pleine réhabilitation, avec de nombreuses aides comme la loi Denormandie
Festival d'Avignon
Son festival est la plus importante manifestation de théâtre et de spectacle vivant du monde
Description
La ville d’Avignon est située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), avec le Rhône qui longe une partie de la ville. Sa renommée vient du surnom qu’on lui a donné il y a plusieurs siècles, Avignon est en effet surnommé la « Cité des papes ».
Son centre historique inclut plusieurs bâtiments de l’époque avec le Palais des papes pour n’en citer qu’un. Plusieurs sites font partie du patrimoine de l’UNESCO comme le pont d’Avignon qui rappelle l’architecture de l’époque médiévale.
Avignon dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec une ligne de tramway, mais aussi de nombreuses autres lignes de bus. Un des atouts majeurs de la ville reste la gare TGV qui est située à seulement 6km du centre-ville et qui permet de relier Avignon à Paris en moins de 3h.
D’un point de vue économique, la région connaît quelques difficultés en termes d’attraction et c’est pourquoi la population diminue chaque année.
Depuis 2020, Cécile Helle est la maire de la ville. Elle fait partie du Parti Socialiste.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 90 597 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 062 €, soit un peu plus de 1 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 25,2 %.
Il y a 52 021 logements répartis de la manière suivante: 83,6 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 14,3 % de logements vacants et 22,6 % de logements sociaux. 62 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36,1 % en sont propriétaires. 55,6 % des logements ont entre trois et quatre pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 371 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 510 € et 3 209 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 781 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 771 € et 3 768 €.
Quartier Fontcouverte
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Pont des Deux Eaux, Clos de l’Épi - Neuf Peyres, Saint-Jean - Saint - Genies ou encore Rotondes - Barbières. Les investisseurs ont porté davantage d’intérêt à ce quartier, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 24 % par rapport à l’année dernière, mais de seulement 19 % sur les cinq dernières années. Cela nous permet d’en déduire que cette croissance devrait se poursuivre durant les prochaines années. Si vous envisagez un investissement locatif, il est intéressant de noter que le prix de l’immobilier ancien est celui qui a enregistré la plus forte croissance avec une hausse de 13 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen par mètre carré est de 2 016 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 899 € et 3 686 €.
Quartier Monclar Sud
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité des quartiers Champfleury, Lopy - chemin des Deux Route et Durance - Baigne Pieds - Hôpital. Les investisseurs ont porté davantage d’intérêt à ce quartier, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 54 % par rapport à l’année dernière. Cela nous permet d’en déduire que cette croissance devrait se poursuivre durant les prochaines années. Le prix de l’immobilier ancien est celui qui a enregistré la plus forte croissance avec une hausse de 29 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen par mètre carré est de 2 453 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 742 € et 2 928 €.
Quartier Clos de l’Épi - Neuf Peyres
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Stuart Nill - Malpeigne, la Grange d’Orel, Pont des Deux Eaux, Fontcouverte et Saint-Jean - Saint - Genies. L’intérêt que les investisseurs portent à ce quartier est en baisse, ce qui a entraîné une baisse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers sont restés stables par rapport à l’année dernière, mais ont connu une baisse de 3 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 2 159 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 795 € et 2 534 €.
Quartier Saint Ruf - Trillade Nord
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers La Pionne - Zone d'échange, Saint-Jean- Saint-Genies, Saint Ruf - Trillade Sud et Monclar Nord. Les investisseurs ont porté davantage d’intérêt à ce quartier, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 3 % par rapport à l’année dernière, malgré une baisse de ces prix de 1 % sur les cinq dernières années. Cela nous permet d’en déduire que cette croissance devrait se poursuivre durant les prochaines années. Le prix de l’immobilier ancien est celui qui a enregistré la plus forte croissance avec une hausse de 3 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen par mètre carré est de 2 075 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 574 € et 3 343 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.