Où investir à Hyères ?
Les informations clés
À proximité de plusieurs îles
Les îles de la presqu'île de Giens, Porquerolles, Port-Cros et Levant sont les trésors de la méditerranée.
Forte demande locative
Si la demande de location annuelle est élevée, l'offre est insuffisante car les propriétaires sont plus enclins à miser sur des loyers saisonniers.
Mobilité optimisée
Hyères a récemment été reliée à l'aéroport de Paris-Roissy-Charles-de-Gaulle et à de nombreuses routes européennes.
Description
Hyères est située en Provence -Alpes-Côte d’Azur et totalise plus de 54 800 habitants.
Elle a récemment été reliée à l'aéroport de Paris-Roissy-Charles-de-Gaulle et à de nombreuses routes européennes, toutefois la ville continue de se développer dans un paysage idyllique.
Hyères est scindée en deux et le centre-ville se trouve à quelques kilomètres du front de mer. La ville est très vaste et vous offre une opportunité unique de profiter de toutes les activités culturelles de la ville, puis de la plonger dans le paysage de rêve en quelques minutes. Les îles de la presqu'île de Giens, Porquerolles, Port-Cros et Levant sont les trésors de la Méditerranée.
Si la demande de location annuelle est élevée, l'offre est insuffisante, car les propriétaires sont plus enclins à miser sur des loyers saisonniers. En basse saison, le loyer pour T2 et T3 est de 200 à 300 euros par semaine, et de 500 à 600 euros en été. Pour une villa, il faut 700 à 800 euros en basse saison, et en été, la une maison avec piscine et vue mer coûtera près de 3 000 euros par semaine. Il faudra penser à cet élément si vous songez à réaliser de l'investissement locatif dans la ville ou aux alentours.
Tout en protégeant l'environnement, le développement de l'économie locale est une priorité pour la ville. L'offre d'hôtels et de restaurants de qualités continue de grandir. Hyères propose aux vacanciers une grande diversité d’activités : la place de l'Art dans la vieille ville, les vignobles AOC, et bien sûr, ses 14 km de côtes combinent activités de voile et plages. Sur la presqu’île de Giens, le prix d'un appartement T2 ou T3 se situe entre 150 000 et 350 000 euros, et une villa se situe entre 500 000 et plusieurs millions d’euros pour des biens d’exception. Les emplacements sur la plage, donnant sur la mer, sont les plus prisés.
Depuis 2020, Jean-Pierre Giran est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
L'analyse
Hyères offrira de très bonnes opportunités d'investissement. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 4 034 €. Ce prix varie entre 2 749 € et 5 736 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 994 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 420 € et 7 101 €. La ville totalise 38 050 logements, dont 69,6 % de résidences principales et 22,8 % de résidences secondaires.
La vieille ville et le centre-ville
Le centre-ville contient la plupart du patrimoine historique de la ville et est connu pour son air de petit village et son atmosphère pittoresque très typique. Des monuments spectaculaires, de belles demeures et des rues étroites donnent au centre-ville un charme unique. En quelques minutes à pied, vous pouvez traverser des siècles d'histoire, du bas de la vieille zone piétonne d'aujourd'hui jusqu'au centre de la ville moderne. Les rues de cette partie de la ville sont très animées et sont idéales pour les personnes voulant profiter de la vie nocturne. Le prix moyen au mètre carré est de 4 340 €. Ce prix oscille entre 3 011 € et 6 377 €.
Le Port Saint-Pierre
Vers l’est de la presqu’île de Giens se situe le Port Saint-Pierre, une référence mondiale pour la voile de plaisance et de course. Du kite surf au ski nautique, en passant par la plongée, vous pourrez également profiter de toutes les activités nautiques de la ville ici ou le long de la plage. La plage s'étend le long de la côte, face aux îles de Porquerolles, Port Cros et le Levant. Le port offre un cadre de vie, il est très animé et l'ambiance est toujours au rendez-vous. Vous y trouverez de nombreux magasins, bars et restaurants ainsi qu'un marché coloré du dimanche. Le prix moyen au mètre carré est de 5 499 €. Il peut varier entre 4 093 € et 7 380 €.
En bord de mer
Hyères possède de magnifiques plages, dont certaines sont les plus belles plages de la région PACA. Il vous suffit de choisir : Badine, Almanarre, Pradeau, Courade ou la plage d'Argent. Vous serez séduit par « l’âme » du quartier Ayguade et son ambiance conviviale, ses joueurs de pétanque se cachent sous les arbres de la place. Dans le même temps, le quartier des Salins vous séduira par ses côtes paisibles, ce qui en fait un endroit calme et plus isolé. Par exemple, la route de la Madrague est la rue la plus chère de la ville, et se situe en bord de mer. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 4 692 €. Ce prix peut varier entre 3 519 € et 7 038 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne, 7 401 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 551 € et 11 102 €.
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