Où investir à Sainte-Maxime ?

La ville

Sainte-Maxime est une commune située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département du Var. Elle est la plus grande du Golfe de Saint-Tropez et fait partie de l’arrondissement de Draguignan. On compte ses habitants, les Maximois, au nombre de 14 448. Depuis le début du XXe siècle, la ville se spécialise dans le tourisme. Décorée de plusieurs prix tels que le « pavillon bleu », son pari de devenir une station balnéaire familiale orientée service est réussi. Son climat méditerranéen est évidemment une des raisons principales de son attrait, mais sa proximité avec Saint-Tropez joue également un rôle dans sa notoriété.

L’intérêt principal d’un investissement immobilier à Sainte-Maxime est sans aucun doute dans l'acquisition d'une résidence secondaire. En effet, d’après l’INSEE, plus de la moitié des logements est destinée à ce but. Comme la plupart des villes du Sud-Est, la population de la ville est majoritairement composée de personnes de plus 60 ans. Grâce à son statut de station balnéaire, la population connaît chaque année de fortes fluctuations. En période estivale, la population peut gonfler de presque 50 %, remplissant les maisons secondaires de la ville. C’est pour cela que la ville se concentre notamment sur le secteur touristique et les services en général.

Pour ce qui est des transports, Sainte-Maxime utilise son propre réseau nommé SimpliCité. Composé exclusivement de bus, il relie sa gare au reste de la ville. Pour rejoindre les grands axes français et se déplacer en TGV, il faut en revanche rejoindre Saint-Raphaël Valescure, à 30 minutes de voiture. Comme dans presque toutes les autres villes de la région, les Maximois utilisent majoritairement leur véhicule pour se déplacer.

Depuis 2020, Vincent Morisse est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 50 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 28 446 €, soit près de 6 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 18,4 %. 

Il y a 16 570 logements répartis de la manière suivante: 41,3 % de résidences principales, 56,1 % de résidences secondaires, 2,6 % de logements vacants et 2,4 % de logements sociaux. 41 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 53,5 % en sont propriétaires. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, il vaut mieux le faire en tant que location saisonnière, notamment durant la période estivale.

Le standing de la ville et son caractère balnéaire imposent en revanche des prix plus importants que ceux de Fréjus, la ville voisine. Bien entendu, l’argument de vente principal reste l’incontournable vue sur la mer, qui permet de gonfler les prix des biens. En résumé, Sainte-Maxime est une ville touristique prisée qui s’adresse à une clientèle aisée, sans atteindre les prix exorbitants de Saint-Tropez. Son caractère familial en fait une station balnéaire attractive avec peu de projets neufs, octroyant une bonne marge de manœuvre aux promoteurs et investisseurs immobiliers.