Où investir à Nîmes ?
Les informations clés
Ville ensoleillée
Nîmes jouit de 300 jours de soleil par an
Candidate au patrimoine mondiale de l’UNESCO
Nîmes est candidate au patrimoine mondiale de l’UNESCO
Forte population
La croissance démographique de Nîmes est supérieure à la moyenne nationale
Description
La ville
Nîmes est une ville de plus de 145 733 habitants dans le département du Gard en région Occitanie. Surnommée « La Rome française » du fait de son origine romaine, elle se situe à seulement quelques kilomètres de la mer et des montagnes des Cévennes. Depuis le XVIIIe siècle, Nîmes est un centre français de production de tissus et notamment de la toile denim.
Nîmes est aujourd’hui une ville dynamique sur le plan économique notamment grâce à son patrimoine culturel (héritage historique exceptionnel, musées, festivals, ferias) qui lui permet d’attirer de nombreux touristes au cours de la période estivale.
Nîmes a d’ailleurs obtenu le label Ville d’Art et d’histoire grâce à ce patrimoine qu’il est possible de découvrir au Musée de la Romanité. La ville espère désormais être classée au patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à sa candidature sur le thème “L’Antiquité au présent”.
Le nouveau programme de renouvellement urbain (NPRNU) de Nîmes a été lancé en 2019 et doit d’ici 2025 permettre le réaménagement de certains quartiers de la ville : Valdegour, Pissevin, Gambetta, Richelieu, Chemin Bas d’Avignon, Clos d’Orville, etc. dans le but de les valoriser. “Nîmes quartier d'Avenir s'axe ainsi autour de trois piliers : un volet urbain, un volet économique et social et un volet durable”.
Le projet Hoche-Sernam prévoit notamment la construction de centaines de logements étudiants mis à la disposition des élèves de l’université de Nîmes. Le réaménagement du “Triangle de la gare" a permis la construction de nouveaux logements, de bureaux et d’un centre commercial en 2017. La ville possède enfin plusieurs écoquartiers comme celui de Hoche Université.
Depuis 2020, Jean-Paul Fournier est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 301 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est élevé puisqu’il est de 8,5 %.
Il y a 82 514 logements répartis de la manière suivante: 85,6 % de résidences principales, 5,1 % de résidences secondaires, 9,3 % de logements vacants et 24,7 % de logements sociaux. 58,7% des habitants sont locataires de leur résidence principale et 39,1 % en sont propriétaires. 52,6 % des logements ont entre trois et quatre pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 249€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 376 € et 3 199 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 844 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 729 € et 4 033 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier totalise 6 800 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 26 095 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est élevé puisqu’il est de 11,5 %.
Il y a 5 720 logements répartis de la manière suivante: 88,8 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires, 8,4 % des logements vacants et 4,8 % de logements sociaux. 53,1 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, et 45,9 % en sont locataires. Le type de bien immobilier que l’on retrouve le plus souvent est un logement de cinq pièces ou plus. Cela représente 32,9 % des logements du quartier.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 693 €. Ce prix varie entre 1 679 € et 3 745€. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 311 € par mètre carré. Le prix oscille entre 2 055 € et 4 580 €.
Quartier Santa Cruz
Ce quartier totalise 7 144 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 19 780 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 26,4 %.
Il y a 3 179 logements répartis de la manière suivante: 91,2 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 45,1 % de logements sociaux. 66 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 33 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est extrêmement propice à l’investissement locatif. 82,3 % des logements ont trois pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, 1 996€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 312 € et 2 824 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 362 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 534 € et 3 335 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.