Où investir à Courchevel ?
Les informations clés
Station de ski réputée mondialement
Station de sports d'hiver renommée composée de 5 villages dont Courchevel et située sur le Domaine des Trois Vallées
Tourisme haut de gamme
Positionnement touristique haut de gamme de Courchevel en concurrence avec Méribel, Val d’Isère ou Megève
Une offre estivale
Outre les opportunités d'emplois pendant la saison hivernale, Courchevel développe une offre estivale complète pour dynamiser le marché de l'emploi
Mobilité optimisée
Desserte de choix pour cette station de ski avec une gare à 20km, l'autoroute, un altiport ainsi que 3 aéroports à 2h de route
Description
La ville
Courchevel est probablement la station de sports d’hiver la plus connue dans le monde et appartient au domaine des 3 Vallées. Aujourd’hui, Courchevel est composée de cinq villages:
- Saint Bon Tarentaise considéré comme le village historique,
- Courchevel Le Praz, également connu sous le nom Courchevel 1300,
- Courchevel Village, également connu sous le nom de Courchevel 1500
- Courchevel Moriond, également connu sous le nom de Courchevel 1650
- Courchevel, également connu sous le nom de Courchevel 1850
Courchevel est née de la volonté politique des années 1950, de créer, en France, des stations de ski de dimensions internationales à même de concurrencer les stations suisses, italiennes et autrichiennes. Courchevel 1850 fut la première station aménagée en site vierge en 1946 et fut un modèle de développement pour de nombreuses autres stations françaises. Courchevel est aujourd’hui intégrée au domaine des 3 vallées totalisant plus de 600km de pistes, plus de 200 remontés mécaniques et un total de 145 000 lits sur 7 stations différentes : Courchevel, Meribel, Val Thorens, Orelle, Les Menuires, St Martin de Belleville et La Tania. C’est à la fois un des plus grands domaines skiables au monde et un des plus réputés.
Courchevel bénéficie d’une image très haut de gamme et est prisée par le « show business » du monde entier. Elle est d’ailleurs une des rares stations françaises à disposer d’un altiport avec piste d’atterrissage pour avion et dispose de la plus forte concentration de restaurants étoilés au monde avec 7 tables dans un rayon de 500 mètres ! Sa réputation participe à son rayonnement attirant, chaque année, des milliers de touristes venus parcourir les pistes.
Située dans la vallée de la tarentaise, qui concentre la plupart des stations les plus renommées, Courchevel dispose d’une desserte de choix pour une station de ski :
- La ligne TGV passant par Moutiers/Brides Les bains (située à environ 20km de la station).
- Les aéroports de Lyon, Genève et Grenoble accessibles par la route en 2 heures environ.
- L’autoroute A430 jusqu’à Albertville puis la nationale N90 jusqu’à Brides-les Bains.
- Un altiport avec piste d’atterrissage avion et hélicoptère.
Comme les autres stations, Courchevel développe son tourisme estival avec une offre de plus en plus complète et comprenant : randonnée, VTT, golf, alpinisme, escalade, tennis, piscine…
Situé à 1 650 mètres d’altitude, le village de Courchevel Moriond (1650) constitue le village le plus oriental du domaine des 3 vallées et l'emplacement le plus privilégié. Installé sur un balcon sur un versant Sud-Ouest de la montagne, le village bénéficie d’un ensoleillement plus long que les autres villages de Courchevel et est surnommé « Moriond l’ensoleillé ». La clientèle du village est surtout familiale et les pistes directement accessibles les skis au pied. La liaison avec l’ensemble des 3 Vallées est excellente avec des installations récentes et performantes.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 30 319 €, soit près de 8 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il se situe à 14,9 %.
Il y a 38 241 logements répartis de la manière suivante: 96,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 3,1 % de logements vacants et 38,6 % de logements sociaux. 62,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,6 % en sont propriétaires. La ville est donc relativement propice à l’investissement locatif. 33,4 % des logements sont des trois pièces.
L'analyse
Le marché immobilier à Courchevel est principalement tourné vers des produits haut de gamme et les prix atteignent des sommets sur l’ensemble des villages de la station. L’immobilier de luxe représente une grande partie du marché de l’immobilier et attire majoritairement une clientèle internationale.
Dans l’ancien, il existe bien évidemment les célèbres studios et 2 pièces que l’on retrouve dans toutes les stations de ski, mais la demande est assez faible pour ce type de bien et leur prix n’est d’ailleurs pas beaucoup plus élevé que dans d’autres stations (il faut compter environ 5 000 - 6 000 €/m² sauf à pour la station Courchevel 1850). L’offre sur les petites surfaces tend d’ailleurs à se raréfier, car la clientèle est à la recherche de biens disposant de surfaces généreuses.
La particularité du marché de Courchevel : plus le bien est grand, plus le prix au m² est élevé !
L’immobilier neuf respecte cette règle avec probablement des prix parmi les plus élevés de France et avec en tête, Courchevel 1850 où ils peuvent atteindre jusqu’à 30 000€/m² pour un appartement neuf et 45 000€/m² pour un chalet neuf. Face à cette folie, les stations de Courchevel 1550 et 1650 attirent de plus en plus les acheteurs qui peuvent encore trouver des appartements neufs à 10 000€/m² et des chalets à moins de 20 000€/m². La clientèle est principalement étrangère. En effet, les investisseurs britanniques représentent environ ⅓ des investissements dans les biens d’exceptions. La commercialisation de ce type de bien ne se fait d’ailleurs pas via les canaux traditionnels, mais par le réseau. Cela confère notamment une dimension sélective à ces biens d’exception et renforce l’intérêt que les investisseurs leur portent.
Le marché immobilier est à l'image de la renommée de la station : incomparable. Les variations de prix sont vertigineuses entre les différents villages, atteignant plus de 40 000€/m² pour les chalets les plus luxueux de Courchevel 1850. Bien que les prix diffèrent en fonction des villages, il faut compter en moyenne, pour un appartement, 9 750 € par mètre carré. Toutefois, il faut être conscient que ces prix peuvent varier entre 6 508 € et 15 022 €. Pour un chalet, il faut compter en moyenne 11 485 €. Il peut varier entre 7 665 € et 20 545 €. Pour les biens d’exceptions, le prix au mètre carré sera bien plus élevé.
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