Où investir à Annecy ?

Annecy est une ville de plus de 131 766 habitants et est un des lieux principaux de la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’industrialisation de la ville a amené plusieurs entreprises à y établir leur siège social comme Fusalp, Salomon ou encore Entremont. 

De plus, l’attractivité de la ville à travers son lac, ses canaux et ses activités permet un flux de tourisme important. Sa proximité avec de nombreuses stations de ski place la ville comme une étape clé lors des trajets. Que ce soit l’hiver ou l’été, les passionnés de montagne sont toujours friands de s’arrêter passer quelques jours dans la Venise des Alpes.

La ville compte aujourd’hui plus de 18 000 entreprises et dispose d’un indice de dynamique de 2,15 %. Et sa qualité de vie est illustrée à travers une hausse du prix moyen au mètre carré de 14,9 % sur les cinq dernières années.

Depuis 2020, François Astorg est le maire de la ville. Il appartient au parti Europe Ecologie Les Verts. 

Typologie des habitants et des logements 

La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 663 €, soit un peu plus de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 12 %.

La ville totalise 31 491 logements répartis de la manière suivante: 86,3 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 7,5 % de logements vacants et 13,4 % de logements sociaux. 53,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 13,4 % en sont propriétaires. 32,6 % des logements ont trois pièces, c’est le type de biens immobiliers que l’on retrouve le plus souvent. Ceux que l’on rencontre le moins sont le studio ou les cinq pièces ou plus qui représentent respectivement 11,1 % et 11,8 % des logements de la ville.

Les appartements correspondent à 85 % des biens disponibles dans la ville d’Annecy. L’investisseur locatif peut donc cibler différents quartiers comme le Triangle d’Or composé de nombreux appartements et commerces à proximité du lac, mais également d’Annecy-le-Vieux qui dispose d’un centre commercial et de l’ensemble des commodités nécessaires. Les prix de ces secteurs sont élevés et les biens immobiliers se vendent rapidement.

Le marché immobilier pour un investisseur est intéressant. De plus, sa proximité géographique avec l’Italie et la Suisse lui permet de multiplier les possibilités d’investissements immobiliers entre la revente ultérieure à plus-value, l'investissement locatif ou encore le dispositif Pinel.

Stratégie d’investissement à Annecy 

Souvent appelée la "Venise des Alpes", Annecy offre un cadre spectaculaire qui attire les touristes et les résidents tout au long de l'année. Cela en fait une cible de choix pour les investisseurs désirant une rentabilité locative solide. Pour tirer parti de ce marché, concentrez-vous sur les loyers dans des zones attrayantes comme le centre-ville historique ou les quartiers proches du lac, où la demande est constamment élevée. Vous trouverez dans les paragraphes suivants plus de détails sur les opportunités de chaque quartier.

Les petites unités, telles que les studios et les appartements de deux pièces, sont particulièrement recherchés par les jeunes professionnels et les couples sans enfants, ainsi que par les nombreux touristes cherchant des locations de courte durée. Il est donc important de rester actif sur le marché local en consultant les annonces immobilières fréquemment pour identifier rapidement les meilleures opportunités.

Calculez le rendement brut de chaque investissement pour avoir une vision claire de la rentabilité potentielle. Familiarisez-vous également avec les termes des contrats de bail et les spécificités des régulations locatives à Annecy pour gérer vos biens efficacement et éviter les complications légales. Avec une stratégie bien pensée et une compréhension approfondie du marché local, vous pouvez réussir à faire d'Annecy un investissement fructueux.