Où investir à Megève ?
Les informations clés
Population de retraités
Plus de 30 % de la population a plus de 60 ans
300 nouveaux appartements d’ici 2022
Les plans locaux d’urbanisme vont permettre la construction de 300 nouveaux appartements entre d’ici 2022
Classée 3e ville où installer sa résidence secondaire
Megève en 3e position des lieux de rêves où installer sa résidence secondaire
Description
La ville
Megève se situe entre les massifs du Mont-Blanc et des Aravis dans le département de la Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Megève est une station de sports d’hiver de renommée internationale depuis que la famille Rothschild en a fait l’un de ses lieux de villégiature dans les années 1910. Les Rothschild avaient pour but de créer une station huppée à l’instar de la station suisse de Saint-Moritz, mais avec un style fidèle à l’art de vivre à la française. La commune de 3 025 habitants voit donc sa fréquentation exploser en hiver comme en attestent les 40 000 lits touristiques disponibles dans la station. Son domaine skiable est composé de 400 km de pistes et 40 km de pistes de ski de fond.
L’économie locale tourne donc en grande majorité autour du tourisme de luxe grâce à 200 adresses shopping (Hermès, Éric Bompard, etc.) et 89 restaurants dont 3 étoilés.
Depuis 2020, Catherine Jullien-Breches est la maire de la ville. Elle fait partie du parti “Notre parti c’est Megève”.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 49 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 29 435 €, soit près de 6 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 1,3 %.
Il y a 9 207 logements répartis de la manière suivante: 16,4 % de résidences principales, 81,9 % de résidences secondaires, 1,8 % de logements vacants et 1 % de logements sociaux. 29,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 62,5 % en sont propriétaires. 78,6 % des logements ont trois pièces ou plus. Le type de bien immobilier que l’on retrouve le moins souvent dans la ville est le studio. En effet, il ne représente que 5,2% du parc immobilier de la commune.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 11 229 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 344 € et 17 849 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 650 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 712 € et 21 698 €.
L’offre est abondante pour l’investissement dans l’immobilier de luxe, notamment dans les quartiers du Mont d’Arbois (la terre des Rothschild, situé au pied des pistes), Jaillet (versant le plus ensoleillé) et Demi-quartier (qui bénéficie d’une sublime vue sur le Mont-Blanc).
Quartier Mont d’Arbois
Si vous souhaitez investir dans le quartier Mont d’Arbois, le prix moyen par mètre carré sera de 11 229 € pour un appartement. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 344€ et 17 849 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 650 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 712 € et 21 698€.
Quartier Jaillet
Dans le quartier Jaillet, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier qui se situe Route du Jaillet, le prix moyen au mètre carré sera de 11 229 € pour un appartement. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 344 € et 17 849 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 650 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 712 € et 21 698€.
Quartier Demi-Quartier
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé dans le quartier de Demi-Quartier, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 877 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 318 € et 13 785 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 12 148 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 659 € et 21 260 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.