Où investir à Montreuil ?
Les informations clés
Mobilité optimisée
La ville bénéficie d'un réseau de transports dense.
Population dense
2ème ville la plus peuplée du département
Ville éligible au Pinel
En achetant un bien neuf, vous pouvez disposer du dispositif Pinel
Ville culturelle
Nombreux théâtres, salles de spectacle et cinémas
Description
La ville
Montreuil est une commune française située en Seine-Saint-Denis faisant partie de la métropole Grand Paris. C’est la seconde ville la plus peuplée du département après Saint-Denis, et la cinquième ville la plus peuplée d’Île-de-France.
Montreuil est très bien desservie par les voies routières : le périphérique, l’A3 et l’A86. Et également par les transports en commun. La ligne 9 du métro permet et une dizaine de lignes de bus permettent de se rendre au plein cœur de Montreuil. Aussi, le prolongement de la ligne 11 du métro parisien permettra également de desservir la ville, un atout considérable pour les Parisiens qui souhaiteraient vivre en banlieue où les prix sont moins onéreux.
Depuis 2020, Patrice Bessac est le maire de la ville. Il fait partie du Parti Communiste Français.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 111 367 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 128 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est de 8,9%.
Il y a 52 793 logements répartis de la manière suivante: 92,7 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants et 33 % de logements sociaux. 62 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que Montreuil est extrêmement propice à l’investissement locatif. 57,1 % des logements ont entre deux et trois pièces.
Le parc immobilier de Montreuil se rajeunit et se diversifie avec de nombreuses rénovations d’immeubles et de nouvelles architectures d’immeubles. De nombreuses cités ont fait partie de programmes de rénovation, comme la cité du Bel Air et la cité de l’Espoir actuellement. L’immobilier pavillonnaire y est également très diversifié, avec d’anciennes fermes, des maisons maraîchères ou des maisons ouvrières.
La ville est occupée à 5 % par des parcs et des complexes sportifs, ce qui amène de la verdure à cette ville urbaine.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 305 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 350 € et 9 134 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 847 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 869 € et 10 502 €.
Quartier Solidarité/ Carnot
Ce quartier totalise 6 163 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 149 €, soit près de 8 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 7,7 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 133 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 944 € et 9 251 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 668 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 600 € et 12 109 €.
Quartier Centre-Ville / J. Moulin / Espoir
Ce secteur regroupe les quartiers Centre-Ville, J. Moulin et Espoir. Il totalise 12 746 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 178 €, soit près de 5 400 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 8,7 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 456 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 084 € et 8 984 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 515 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 621 € et 10 274€.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.