Où investir à Franconville ?
Les informations clés
Eligible au dispositif Pinel
Franconville se situe en zone Pinel A
À proximité de Paris
La ville se situe à 20km de Paris
Nombreuses constructions immobilières
La commune poursuit son développement urbain
Description
La ville
Franconville se trouve dans le département du Val-d’Oise et se classe 5e ville du département grâce à sa population avec plus de 37 000 habitants. La ville n’a pas cessé de changer au cours des dernières décennies. Son centre-ville fut entièrement détruit et rebâti selon les normes des années 60-70, avec de grandes tours pour faire face à l’accroissement de la population.
La commune est bien desservie en termes de transport avec sa ligne Transilien et les nombreuses lignes de bus.
Depuis juin 2020, c’est monsieur Xavier Melki qui est maire de la ville. Il fait partie de la liste “J’aime Franconville”.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 34 271€, soit près de 11 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 6,4%.
Il y a 16 577 logements répartis de la manière suivante: 94,9 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 4 % de logements vacants et 19 % de logements sociaux. 41,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 57 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville ne semble pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 79,3 % des logements ont trois pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 068€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 133 € et 4 593 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 554€ par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 282 € et 5 458 €.
Quartier Stade
Ce quartier se situe au nord-est de la ville, à proximité des communes Le Plessis - Bouchard et Montigny-lès-Cormeilles. Il est également proche des quartiers L’Épine Guyon, Europe - Poirier du roi Montedour, Europe - Mondetour et les Fontaines.
Le prix moyen par mètre carré est de 4 469 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 653 € et 5 267 €.
Quartier Hôtel de Ville - Bel Air
Ce quartier se situe au sud-est de la ville, à proximité des quartiers les Noyers de Saint - Edme, Hôtel de Ville - Cadet de Vaux et Les Fontaines.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 197 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 765€ et 3 650€.
Quartier Hôtel de Ville - Cadet de Vaux
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Hôtel de Ville - Bel-Air, Hôtel de Ville - Les Coteaux et Les Fontaines.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 590 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 634 € et 5 025 €.
Quartier Hôtel de Ville - Les Coteaux
Ce quartier se situe au sud- est de la ville, à proximité des quartiers Les Fontaines et Hôtel de Ville - Cadet de Vaux.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente et de 23 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 477 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 997 € et 4 127 €.
Quartier Les Fontaines
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité des communes de Montigny-lès-Cormeilles et Cormeilles-en-Parisis. Il s'étend du nord au sud de la commune et se situe à proximité des quartiers Stade, Europe - Mondetour, Europe - Poirier du roi Montedour, Jean Monnet - Colline Saint - Marc, Vieux - Marché - Claude Bonne, Hôtel de Ville - Bel Air, Hôtel de Ville - Cadet de Vaux et Hôtel de Ville - Les Coteaux.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 8 % par rapport à l’année précédente et de 32 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 928 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 931 € et 4 780 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.