Où investir à Issy-Les-Moulineaux ?
Les informations clés
1- Commune bien desservie par les transports en commun (RER, métro ou encore bus)
1- Commune bien desservie par les transports en commun (RER, métro ou encore bus)
2- Ville qui se développe fortement grâce notamment au projet du Grand Paris
2- Ville qui se développe fortement grâce notamment au projet du Grand Paris
3- PIB deux fois supérieur à la moyenne nationale
3- PIB deux fois supérieur à la moyenne nationale
Description
La ville
Issy-les-Moulineaux est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe entre Boulogne-Billancourt et l’Ouest parisien. La ville est à proximité de la métropole parisienne. Limitrophe au sud-ouest de Paris, Issy-les-Moulineaux dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER, le métro (Ligne 12) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Vanves ne se trouvant qu’à une centaine de mètres de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture ou à pieds.
D’un point de vue économique, l’arrivée de la future gare appartenant au projet du Grand Paris Express devrait aider la commune à accélérer son développement. Rappelons tout de même que les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France. Ceci s’illustre avec le pourcentage dominant de jeunes couples CSP+ ayant des enfants.
Le maire de la ville est André Santini et il est en poste depuis 1980. Il appartient au parti de l’Union des Démocrates et Indépendants.
Typologie des logements
La ville totalise 67 937 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 40 761 €, soit un peu plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 4,6 %.
Il y a 36 847 logements répartis de la manière suivante: 86,9 % de résidences principales, 6,9% de résidences secondaires, 6,3% de logements vacants et 24,5% de logements sociaux. 54,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 42,2 % en sont propriétaires. 55,9 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 631€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 296 € et 9 942 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 055 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 787 € et 15 562 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier est particulièrement dynamique. Il totalise 10 917 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 36 869 €, soit un peu plus de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 5,7 %.
Il y a 6 030 logements répartis de la manière suivante: 90,5 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 6,6 % de logements vacants et 25,4 % de logements sociaux. 67 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 20,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 55,9 % des logements ont deux ou trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 871 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 985 € et 9 974€. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 526 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 809 € et 15 057 €.
Le quartier Les Îles
Ce quartier est particulièrement prisé. Il totalise 8 676 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 46 489 €, soit un peu plus de 23 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 4 %.
Il y a 1 544 logements répartis de la manière suivante: 92,3 % de résidences principales, 5,1 % de résidences secondaires, 2,5 % de logements vacants et 10,4 % de logements sociaux. 55,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 31,7 % des logements ont trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 761 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 112 € et 9 809 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 485 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 247 € et 18 675 €.
Quartier La Ferme
Il totalise 18 548 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 38 513 €, soit un près de 15 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 5,6 %.
Il y a 9 082 logements répartis de la manière suivante: 92,2 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 4,9 % de logements vacants et 31,9 % de logements sociaux. 66,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 88,6 % des logements ont deux ou trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 010 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 888 € et 8 204 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 848 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 465 € et 11 997 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.