Où investir à La Garenne-Colombes ?
Les informations clés
À proximité de Paris
La ville est à moins de 3km de Paris (hors Bois de Boulogne).
Position géographique stratégique
Grâce aux transports, la ville est connectée aux différents pôles d’attractivité d’Ile-de-France
Ville verte
La Garenne est constituée de 2,5 hectares d’espaces verts dont 14 parcs et jardins
Description
La ville
La Garenne-Colombes, communément appelée La Garenne est une ville de 29 642 habitants, située dans les Hauts-de-Seine en petite couronne parisienne. Elle est entourée par Colombes au Nord, Bois-Colombes à l’Est, par Courbevoie au Sud et par Nanterre à l’Ouest.
La ville dispose d’un réseau de transports très développé qui lui permet d'être connectée aux principaux pôles d’attractivité d’Île-de-France. Un atout pour ceux qui souhaiteraient trouver la tranquillité et accéder à des biens immobiliers moins onéreux.
De plus, la ville accueille plus de 3 081 entreprises et ne se trouve qu’à 10 minutes du quartier d’affaires de la Défense. La ville a un bassin d'emploi dynamique, ce qui est très propice à l’investissement locatif.
Depuis 2020, Philippe Juvin est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 39 226 €, soit près de 16 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 4,5%.
Il y a 15 410 logements répartis de la manière suivante: 89,2% de résidences principales, 2,4% de résidences secondaires, 8,4 % de logements vacants et 12,6 % de logements sociaux. 49,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49 % en sont propriétaires. 60,4 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 398 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 696 € et 8 249 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 249 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 957 € et 12 223 €.
Quartier Centre
Le centre nord est un quartier principalement résidentiel où l’on retrouve également de nombreux commerces ainsi que la gare Centrale de la Garenne. Le marché de la place de la Liberté est considéré comme étant l’un des plus beaux des Hauts-de-Seine. Son cadre de vie y est plaisant notamment grâce aux parcs Victory-Roy et Wangem im Allgaü et la rue Voltaire qui a été rénovée ces dernières années.
Le centre sud est situé entre le boulevard National et le boulevard de la République. Ce quartier résidentiel se compose de bâtis pavillonnaires et de petits immeubles collectifs. Nous y retrouvons également des petits parcs et des commerces le long de la rue Voltaire. Le centre sud-est le quartier des loisirs de La Garenne-Colombes avec le complexe sportif Claude-Chedal-Anglay qui compte une piscine est un club de tennis
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 289€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 568 € et 6 173 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 882 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 909 € et 11 585 €.
Quartier Les Vallées
Enfin, à l’Est se trouve le quartier Les Vallées où nous retrouvons le marché couvert des Vallées et une gare récemment rénovée. Cela en fait un des quartiers les plus animés de la ville. Les commerces se situent sur l’avenue Joseph-Froment qui mène à la gare. On retrouve également des établissements scolaires dans les quartiers des Vallées notamment un collège et des crèches. Les sportifs s’y retrouvent au complexe Pierre-Denis. Ce quartier a également vu son intérêt s’accroître puisque les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,6 % par rapport à l’année précédente
Le prix moyen au mètre carré est de 6 584€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 637 € et 8 697 €.
Quartier Champs-Philippe
À l’ouest de la ville se trouve le quartier des Champs-Philippe, créé à la suite d’un projet de restructuration urbaine. Le quartier se compose d’établissements scolaires comme le collège Les Champs-Philippe, mais aussi d’immeubles de bureaux sur le boulevard National et enfin de nouveaux espaces verts inaugurés fin 2018. Il s’agit d’un quartier relativement récent qui a su susciter l’intérêt des habitants et des investisseurs occasionnant une augmentation des prix de l’immobilier durant les dernières années. En effet, ils enregistrent une croissance de 5 % par rapport à l’année précédente et de 35 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 8 346 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 426 € et 9 138 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.