Où investir à Levallois Perret ?
Les informations clés
1- Ville reconnue pour sa qualité de vie
1- Ville reconnue pour sa qualité de vie
2- Marché de l’immobilier florissant
2- Marché de l’immobilier florissant
3- Levallois est un pôle d’emplois
3- Levallois est un pôle d’emplois
Description
La ville
Levallois-Perret est une commune située sur la rive droite de la Seine, qui appartient au département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Limitrophe avec le nord-ouest de Paris, son emplacement est idéal pour quiconque souhaite s’installer et vivre à proximité de Paris, tout en évitant les inconvénients de la capitale.
Levallois-Perret possède une forte attractivité en raison de son emplacement stratégique vis-à-vis de Paris, mais aussi du nombre d’entreprises installées au cœur même de la ville (2200). Elle est aussi bien desservie par les transports en commun : ligne de Métro (M3) ainsi que de nombreux bus. Sa proximité avec Paris lui permet d’être en plein cœur de la capitale en moins de 10 minutes en voiture.
Depuis 2020, Agnès Pottier-Dumas est la maire de la ville. Elle fait partie du parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La ville est peuplée de plus 65 000 habitants sur une surface de 2,39 km, ce qui en fait une commune ayant une forte densité de population. La moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 39 783 €, soit un peu plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 10,3 %.
Il y a 34 733 logements répartis de la manière suivante: 90,1 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants et 17,1 % de logements sociaux. 61,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 47,3 % des logements ont trois ou quatre pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 799 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 180 € et 12 586 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 881 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 752 € et 13 156 €.
Quartier Hôtel de ville - Planchettes
Ce quartier se situe au centre de la ville. La ville de Levallois-Perret a vu l’intérêt que lui portaient les investisseurs s’accroître durant les dernières années. Le quartier du centre-ville n’a pas échappé à ce phénomène et les prix de l’immobilier ont connu une augmentation significative sur les cinq dernières années. En effet, on enregistre une hausse de ces derniers de 4 % par rapport à l’année précédente et de 37 % sur les cinq dernières années. Cela signifie qu’il est possible que le prix de l’immobilier tende à se stabiliser.
Le prix moyen par mètre carré est de 11 175 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 668 € et 13 303 €.
Quartier Ile de la Jatte - Square Baudin
Ce quartier se situe en bord de Seine, au nord de la commune. Il est à proximité de la ville de Neuilly-sur-Seine. Contrairement au quartier du centre-ville, ce quartier a connu une baisse de l’intérêt des investisseurs entraînant ainsi une baisse des prix de l’immobilier. En effet, nous pouvons constater que ces derniers ont enregistré une baisse de 1 % par rapport à l’année dernière. Toutefois, ils ont également enregistré une augmentation de 13 % sur les cinq dernières années. Cela signifie que ce quartier n’est pas forcément le plus propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré est de 10 780 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 588 € et 12 519 €.
Quartier Villiers - Danton
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville à proximité de la commune de Neuilly-sur-Seine. Ce quartier a enregistré une faible augmentation de ces prix par rapport à l’année précédente avec une hausse de seulement 1 %. Cela paraît peu, au regard de celle enregistrée sur les cinq dernières années et qui est de 31 %. Comme pour le quartier Hôtel de ville - Planchettes, nous pouvons penser que les prix de l’immobilier tendent à se stabiliser.
Le prix moyen du mètre carré est de 11 242 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 9 209 € et 13 351 €.
Quartier Square Girault
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Georges Pompidou, Front de Seine, Hôtel de ville - Planchettes et Ile de la Jatte- Square Baudin. Comme pour le quartier de l’Ile de la Jatte - Square Baudin, ce quartier a enregistré une baisse des prix de l’immobilier par rapport à l’année dernière. Cette dernière s’élève à 2 %. Toutefois, les prix de l’immobilier ont augmenté de 36 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 10 980 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 9 803 € et 12 417 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.