Où investir à Palaiseau ?
Les informations clés
Elle accueille plusieurs grandes écoles : l’École polytechnique, l'Institut d'optique, l’ENSTA ParisTech et l'ENSAE ParisTech
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La population est composée majoritairement de CSP+ ayant des enfants
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Création d'une nouvelle ligne de métro grâce au Grand Paris
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Description
La ville
Le marché de l’immobilier à Paris Palaiseau est une commune du département de l’Essonne, qui se situe dans la région Île-de-France. Limitrophe de Massy ou encore Orsay, Palaiseau dispose d’une desserte correcte par les transports en commun avec le RER B qui traverse la commune (3 arrêts) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville se trouve à plus de 20km de Paris intra-muros.
D’un point de vue économique, la commune essaye tant bien que mal de se développer, mais souffre encore de son éloignement avec Paris. De nouveaux projets tentent de voir le jour et ainsi d’améliorer le dynamisme de la ville.
Depuis 2020, Grégoire de Lasteyrie est le maire de la ville. Il fait partie du parti La France Audacieuse.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 35 909 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 41 206 €, soit près de 19 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 6,6%.
Il y a 24 577 logements répartis de la manière suivante: 90,2% de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires, 6,5% de logements vacants et 18% de logements sociaux. 51,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,9 % en sont propriétaires. 78,5 % des logements ont trois pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 045 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 956 € et 6 064 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 052 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 535 € et 5 957€.
Quartier Centre Nord
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Centre Sud, Centre Ouest, Est et Nord. Les investisseurs ont porté un intérêt croissant à ce quartier durant ces dernières années. Cela a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 5 % par rapport à l’année précédente et de 23 % sur les cinq dernières années. Le prix de l’immobilier ancien a notamment connu une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente et de 20 % sur les cinq dernières années. Nous pouvons constater que ce sont principalement les maisons qui sont recherchées puisque les prix de ces dernières ont augmenté de 15 % en un an et de 19 % sur les cinq dernières années alors que les prix des appartements enregistrent une hausse de seulement 6 % en un an et de 29 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 4 987€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 054€ et 6 833 €.
Quartier Centre Sud
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Centre Nord, Centre Ouest, Côteaux de l’Yvette et Est. Beaucoup d’investissements locatifs ont eu lieu dans ce quartier durant ces dernières années. Cela a occasionné une forte hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 31 % par rapport à l’année précédente et de 93 % sur les cinq dernières années. Le prix de l’immobilier ancien a notamment connu une augmentation de 20 % par rapport à l’année précédente et de 61 % sur les cinq dernières années. Nous pouvons constater que ce sont principalement les appartements qui sont recherchés puisque les prix de ces derniers ont augmenté de 38 % en un an et de 116 % sur les cinq dernières années alors que les prix des maisons enregistrent une hausse de seulement 8 % en un an.
Le prix moyen par mètre carré est de 6 143 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 632 € et 7 172 €.
Quartier Est
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité des quartiers Nord, Centre Nord et Centre Sud. Les investisseurs ont porté un intérêt croissant à ce quartier durant ces dernières années. Cela a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 3 % par rapport à l’année précédente et de 25 % sur les cinq dernières années. Le prix de l’immobilier ancien a notamment connu une augmentation de 2 % par rapport à l’année précédente et de 23 % sur les cinq dernières années. Nous pouvons constater que ce sont principalement les appartements qui sont recherchés puisque les prix de ces derniers ont augmenté de 2 % en un an alors que les prix des maisons enregistrent une hausse de seulement 1 % en un an.
Le prix moyen par mètre carré est de 4 523 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 629 € et 5 976 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.