Où investir à Épinay-sur-Seine ?

Du fait de son historique, Épinay-sur-Seine présente un des ratios prix/m² les plus intéressants du marché en région parisienne. En réalité, les prix y sont très disparates. Ils fluctuent suivant la proximité avec Enghien-les-Bains ou la Porte de Clignancourt. La ville vit actuellement un grand renouvellement urbain. La demande pour de l'immobilier locatif s’intensifie et on constate une accélération des ventes. La cible principale des promoteurs étant les primo-accédants, anciennement locataires, qui souhaitent investir dans la pierre.

En conclusion, il est évident que la communauté souhaite se dégager de la triste image qui l’accompagnait jusqu’alors. De nombreux signes le montrent, comme la dévotion de la municipalité à se préparer pour l’arrivée du Grand Paris ou le renouvellement urbain en cours. Par conséquent, investir à Épinay-sur-Seine est un investissement sage puisque l’opération de renouvellement s’annonce comme un succès. À l’image de certains quartiers parisiens comme Barbès, les investisseurs profitent des prix bas de la ville et parient sur l’augmentation constante de la valeur pour développer rapidement leur patrimoine et réaliser de l'investissement locatif. 

Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 2 642 €. Il peut évoluer entre 1 287 € et 4 047 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 041 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 676 € et 4 578 €. 

Quartier centre-ville: 

Ce quartier situé à proximité de ceux d’Orgemont et de La Source - Les Presles, il a fait l’objet d’un projet de rénovation urbaine initié en 2006. Il totalise 13 642 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 25 280 € et le taux de chômage est de 17,9 %. Il y a 4 732 logements répartis de la manière suivante: 95,1 % de résidences principales, 4,8 % de logements vacants et 57,2 % de logements sociaux. Il est important de noter qu’il n’y a pas de résidences secondaires. Il faut compter, en moyenne, 2 562 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 854 € et 3 682 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 730 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 739 € et 4 030€.