Où investir à Neuilly-sur-Seine ?
Les informations clés
Mobilité optimisée
Commune des Hauts-de-Seine très réputée et bien desservie par les transports en commun
Proximité de Paris
Paris se trouve à seulement quelques minutes en voiture
Concentration de sociétés
Un nombre important de sociétés possèdent leurs sièges à proximité
Hausse du prix de l'immobilier
Les prix de l’immobilier grimpent chaque année et la tendance ne devrait pas changer
Description
La ville
Neuilly-sur-Seine est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe entre l’Étoile et la Défense. La ville est au cœur de la métropole parisienne. Limitrophe de Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER C (Porte Maillot), le métro (Ligne 1) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Champerret ne se trouvant qu’à 500 mètres de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture ou à pied.
D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Neuilly-sur-Seine, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeunes couples CSP+ ayant des enfants.
La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (le Parc de Bagatelle, le bois de Boulogne) ou l’hippodrome. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Neuilly-sur-Seine, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.
Depuis 2020, Jean-Christophe Fromantin est le maire de la ville. Il appartient au parti Divers Droites.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 59 388 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 58 828 €, soit un peu plus de 35 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage faible puisqu’il est de 7 %.
Il y a 34 921 logements répartis de la manière suivante: 82,8 % de résidences principales, 8% de résidences secondaires, 9,1% de logements vacants et 6,5% de logements sociaux. 44,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, bien que ce soit possible. 42,8 % des logements ont deux ou trois pièces et 21 % des logements ont cinq pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 412 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 721 € et 14 561 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 654 € par mètre carré. Ce prix varie entre 8 546 € et 28 129 €.
Quartier Charles Lafitte
Ce quartier totalise 4 010 habitants, dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 64 638 €, soit un peu plus de 41 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 3 %.
Il y a 2 502 logements répartis de la manière suivante: 78,7 % de résidences principales, 11,4 % de résidences secondaires, 9,9 % de logements vacants et 0,2 % de logements sociaux. 36,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 55,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif.
Il propose les prix les plus élevés de la ville. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 920 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 114€ et 16 875 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 14 290 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 11 104 € et 30 695 €.
Quartier Parc de Neuilly
Ce quartier totalise 26 105 habitants, dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 61 402 €, soit un peu plus de 38 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 4,4%.
Il y a 14 494 logements répartis de la manière suivante: 86 % de résidences principales, 6,5 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 40 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 54 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 489 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 952 € et 14 548 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 964 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 8 270 € et 28 718 €.
Quartier Plaine des Sablons
Le quartier de la Plaine des Sablons propose des prix inférieurs de 5 à 10 %. Mais de nouveaux projets de développement urbain devraient donner une nouvelle dynamique.
Ce quartier totalise 21 420 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 49 009 €, soit près de 26 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 4,7 %.
Il y a 12 543 logements répartis de la manière suivante: 84,2 % de résidences principales, 7,7 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 50,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,2% en sont propriétaires. Ce quartier est davantage propice à l’investissement locatif que ceux de Charles Laffite ou du Parc de Neuilly.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 241 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 530 € et 13 024 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 247 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 9 427 € et 21 230€.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.