Où investir à Nogent-sur-Marne ?
Les informations clés
Marché de l’immobilier florissant
Un potentiel locatif et des perspectives de valorisation
Ville qui profitera du projet « Grand Paris »
À horizon 2030, mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express
À proximité de Paris
Se situe à 15 minutes des portes de Paris
Description
La ville
Nogent-sur-Marne est une commune située en Île-de-France et plus précisément dans le département du Val-de-Marne. Limitrophe avec le sud-est de Paris, son emplacement est idéal pour quiconque souhaite s’installer et vivre à proximité de Paris, sans avoir les inconvénients de la capitale.
Nogent-sur-Marne possède une forte attractivité en raison de son emplacement stratégique vis-à-vis de Paris. Elle est aussi bien desservie par les transports en commun : ligne du RER A ainsi que de nombreux bus. Sa proximité avec Paris lui permet d’être en plein cœur de la capitale en moins de 15 minutes en voiture.
Depuis 2020, le maire de Nogent-sur-Marne est Jacques J. P. Martin. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La ville est peuplée de plus 34 801 habitants sur une surface de 2,80km, ce qui en fait une commune ayant une forte densité de population. La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 980 €, soit près de 10 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est faible puisqu’il est de 7,5 %.
Il y a 17 231 logements répartis de la manière suivante: 89,8 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 7,8 % de logements vacants et 12% de logements sociaux. 42% des habitants sont locataires de leur résidence principale et 56,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas forcément propice à l’investissement locatif. 53,5 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 553€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 246 € et 8 826 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 200 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 904 € et 13 076 €.
Quartier Nogent Village - Centre-Ville
Ce quartier se situe au centre de la ville et est à proximité des quartiers de Plaisance - Boulevard de Strasbourg, Les Viselets- Hauts de Nogent, les Viselets - Place Leclerc, Nogent- Village Coulmiers et Beauté Baltard- Sous-préfecture. Ce quartier a connu une augmentation de ses prix de l’immobilier ces dernières années. Il s’agit d’une réponse à l’intérêt croissant que lui portent les investisseurs. Ils enregistrent une hausse de 34 % sur les cinq dernières années. C’est le prix de l’immobilier neuf qui a connu l’augmentation la plus forte avec une hausse de 15 % en un an contre 8 % pour l’immobilier ancien.
Le prix moyen par mètre carré est de 6 591 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 943 € et 9 886 €.
Quartier Nogent Village - Coulmiers
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité de la commune de Le Perreux-sur-Marne. Ce quartier se situe à proximité des quartiers Plaisance - Les Maréchaux, Nogent Village - Centre-Ville et Port sous la Lune. Ce quartier a connu une augmentation de ses prix de l’immobilier ces dernières années. Il s’agit d’une réponse à l’intérêt croissant que lui portent les investisseurs. Ils enregistrent une hausse de 23 % sur les cinq dernières années. C’est le prix de l’immobilier ancien qui a connu l’augmentation la plus forte avec une hausse de 7 % en un an alors que le prix de l’immobilier neuf est resté stable.
Le prix moyen par mètre carré est de 6 617 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 713 € et 7 510 €.
Quartier Beauté Baltard - Sous-préfecture
Ce quartier se situe au centre de la ville. Ce quartier se situe à proximité des quartiers Porte de Nogent, Port sous la Lune, Nogent Village - Centre -Ville, Les Viselets- Place Leclerc et Beauté Baltard -Le Port. Ce quartier a connu une augmentation de ses prix de l’immobilier ces dernières années. Il s’agit d’une réponse à l’intérêt croissant que lui portent les investisseurs. Ils enregistrent une hausse de 23 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 7 220 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 725 € et 8 954 €.
Quartier Le Bois
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville et est à proximité de la ville de Fontenay-sous-Bois. Il est également à proximité des quartiers Les Viselets - Place Leclerc et Porte de Nogent. Ce quartier a connu une augmentation de ses prix de l’immobilier ces dernières années. Il s’agit d’une réponse à l’intérêt croissant que lui portent les investisseurs. Toutefois, cette croissance est plus faible que celles des autres quartiers. Ces prix enregistrent une hausse de 19 % sur les cinq dernières années.
Le prix moyen par mètre carré est de 7 466 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 289 € et 8 753 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.