Où investir à Antony ?
Les informations clés
Présence de grands groupes tels que Air Liquide
Présence de grands groupes tels que Air Liquide
La demande de logements est supérieure à l’offre
La demande de logements est supérieure à l’offre
PIB deux fois supérieur à la moyenne nationale
PIB deux fois supérieur à la moyenne nationale
Description
Antony est une commune qui appartient au département des Hauts-de-Seine. Elle est située au sud de Paris, dans ce que l’on considère être la banlieue relativement proche de la capitale. Sa population est de 62 906 habitants en 2020.
La commune a bien évolué depuis ses débuts pour se transformer depuis l’entre-deux-guerres sous l’impulsion de son sénateur maire de l’époque. Antony continue de se développer et est désormais desservie par la ligne de RER B (4 arrêts à travers toute la ville). Cela permet de se rendre très rapidement à Paris grâce à sa proximité avec la porte de Vanves. Il y a également de nombreuses lignes de bus.
Depuis 2020, le maire de la ville est Monsieur Jean-Yves Sénant. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 43 464 €, soit près de 21 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 9,4 %.
Il y a 28 136 logements répartis de la manière suivante: 92,4 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 6,2 % de logements vacants et 17,1 % de logements vacants. 39,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 58,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 78 % des logements ont trois pièces ou plus.
Stratégie d’investissement à Antony
Antony, proche de Paris et du pôle technologique de Saclay, est idéal pour les investisseurs à la recherche de haute rentabilité locative. La ville attire professionnels et familles, stimulant ainsi la demande de locations. Pour optimiser votre investissement, ciblez les quartiers résidentiels ou ceux proches des transports. Les détails sur chaque quartier suivront.
Les studios et les deux-pièces sont excellents pour investir car ils séduisent étudiants et jeunes actifs. Restez vigilant aux annonces immobilières pour capturer les meilleures offres rapidement.
Puis une fois que vous avez trouvé une opportunité, calculez le rendement brut pour mesurer la rentabilité. Bien comprendre les termes des baux et les régulations locatives est essentiel. Cela vous préservera de futurs problèmes légaux.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 343 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 480 € et 7 795 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 050 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 682 € et 9 978 €.
Quartier Croix de Berny
Ce quartier totalise 16 267 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 46 406 €, soit près de 24 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 8,2 %. Il y a 7 541 logements répartis de la manière suivante: 91 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants et 4,1 % de logements sociaux. 31,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 65,1 % en sont propriétaires. 74,6 % des logements ont trois pièces ou plus.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 919 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 740 € et 8 084 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 827 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 268 € et 10 873 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier totalise 15 773 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 49 232 €, soit près de 27 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 8 %. Il y a 7 135 logements répartis de la manière suivante: 93,5 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 4,6 % de logements vacants et 15 % de logements sociaux. 31,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 67,2 % en sont propriétaires. 83,3 % des logements ont trois pièces ou plus.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 659 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 623 € et 8 025 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 487 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 155 € et 10 122 €.
Quartier Baconnets
Ce quartier totalise 16 446 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 36 688 €, soit un peu plus de 14 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 12 %. Il y a 7 631 logements répartis de la manière suivante: 91,6 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 23,6 % de logements sociaux. 49,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,5 % en sont propriétaires. 73,8 % des logements ont trois pièces ou plus.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 540 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 071 € et 6 547 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 180 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 187 € et 8 661 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.