Où investir à Boulogne-Billancourt ?
Les informations clés
1- Commune des Hauts-de-Seine très réputée et bien desservie par les transports en commun
1- Commune des Hauts-de-Seine très réputée et bien desservie par les transports en commun
2- Ville qui se développe fortement (nouveau centre d’affaires)
2- Ville qui se développe fortement (nouveau centre d’affaires)
3- Qualité de vie exceptionnelle aux portes de Paris avec de nombreux espaces verts
3- Qualité de vie exceptionnelle aux portes de Paris avec de nombreux espaces verts
Description
La ville
Boulogne-Billancourt est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui est, avec plus de 120 911 habitants, la commune la plus peuplée après Paris. Limitrophe de Saint-Cloud et de Paris intra-muraux, Boulogne-Billancourt dispose d’une desserte correcte par les transports en commun avec une ligne de métro (M9) qui traverse la commune et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Saint-Cloud ne se trouvant qu’à une centaine de mètres de la commune, Paris se trouve à moins de 5 minutes en voiture.
D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à l’arrivée d’un centre d'affaires flambant neuf au cœur même de Boulogne Billancourt. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (Le Bois de Boulogne) ou l’hippodrome de Longchamp. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Boulogne Billancourt, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.
Depuis 2020, Pierre-Christophe Baguet est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 40 416 €, soit près de 17 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est de 5 %.
Il y a 67 340 logements répartis de la manière suivante: 87,7 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires, 6,6 % de logements vacants et 14,7% de logements sociaux. 52,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,1 % en sont propriétaires.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 219 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 981 € et 11 289 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 480 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 440 € et 17 714 €.
Quartier Centre-Ville
Ce quartier est un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Il pourrait être assez intéressant pour un investissement locatif. Il totalise 19 770 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 37 094 €, soit près de 14 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 5,9 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 781 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 099 € et 10 265 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 872 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 187 € et 14 924 €.
Quartier Salle des Fêtes
Il totalise 15 894 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 45 581 €, soit près de 22 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 5 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 817 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 666 € et 11 581 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 522 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 232 € et 22 346 €.
Quartier Pierre Grenier
Il totalise 13 306 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 43 658 €, soit un peu plus de 21 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 8,1 %.
Il y a 8 104 logements répartis de la manière suivante: 85,3 % de résidences principales, 7,5 % de résidences secondaires, 7,3 % de logements vacants et 1,9 % de logements sociaux. 46,8 % des habitants sont locataires de leurs résidences principales et 49,2 % en sont propriétaires. 73,8 % des logements sont des studios ou possèdent deux ou trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 364 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 218 € et 12 882 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 11 231 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 108 € et 16 825 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.