Où investir à Vincennes ?
Les informations clés
Proche du bois de Vincennes
Le bois de Vincennes se situe au sud de la ville et est accessible à pied.
Proche de Paris
La porte de Vincennes est à moins de 10 minutes en métro.
Une ville en plein réaménagement
La ville fait l’objet d’un grand plan dé réaménagement depuis 2011.
Description
La ville
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Elle est dans la première couronne parisienne.
Elle tient son nom du bois de Vincennes situé à proximité.
Depuis 2011, la ville fait l’objet d’un plan de réaménagement visant certains quartiers.
Elle est particulièrement bien desservie par les transports en commun avec trois stations de la ligne 1 du métro: Saint-Mandé qui est également limitrophe avec la commune du même nom, Bérault et Château de Vincennes. Le RER A dessert la gare de Vincennes. De nombreuses lignes de bus et de noctiliens traversent la ville.
Depuis 2020, Charlotte Libert-Albanel est la maire de la ville. Elle appartient au parti de l’Union des Démocrates et Indépendants.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 49 788 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 38 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 38 915 €, soit près de 16 400 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Cela s’explique notamment par le fait que le taux de chômage est très faible puisqu’il est de 9,6 %.
Il y a 27 442 logements répartis de la manière suivante: 90,2 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants et 7,8 % de logements sociaux. 48,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 48,2 % en sont propriétaires. 31,4 % des logements sont des deux pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 052 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 7 137 € et une fourchette de prix haute estimée à 13 423 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 11 834 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 6 583 € et 19 149 €.
Quartier Centre Nord
Ce quartier totalise 10 597 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 42 034 €, soit près de 19 500 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 8,6 %.
Il y a 6 085 logements répartis de la manière suivante: 90,7 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 5,5 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 46 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, même si ce dernier reste possible.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 604 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 535 € et 14 075 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 11 756 € par mètre carré. Ce prix varie entre 7 436 € et 19 657 €.
Quartier Centre Sud
Ce quartier totalise 6 604 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 42 291 €, soit près de 20 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 9,3 %.
Il y a 3 859 logements répartis de la manière suivante: 88,7 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires, 5,7 % de logements vacants et 0,6 % de logements sociaux. 46,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,4 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 11 083 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 962 € et 14 114 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 623 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 8 260 € et 20 634 €.
Quartier Est
Ce quartier se situe à l’est de la commune. Il totalise 17 038 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian est de 37 607 €, soit un peu plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 10,6 %. Il y a 8 926 logements répartis de la manière suivante: 91,4 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 5,4 % de logements vacants et 14,9 % de logements sociaux. 49,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 47,9 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 095 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 721 € et 12 398 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 11 306 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 207 € et 17 415 €.
Quartier Ouest
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville. Il totalise 14 896 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 37 815 €, soit un peu plus de 15 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 9,4 %.
Il y a 8 573 logements répartis de la manière suivante: 89,2 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires, 6,7 % de logements vacants et 6,2 % de logements sociaux. 49,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,2 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 076 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 448 € et 12 903 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 298 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 8 032 € et 20 621 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.