Où investir à Saint-Mandé ?
Les informations clés
À proximité de Paris
Avec la ligne 1 du métro, la Porte de Vincennes ne se situe qu’à 5 minutes.
À proximité du bois de Vincennes
La commune est limitrophe avec le bois de Vincennes permettant ainsi de faire d’agréables promenades.
Une ville calme
Saint-Mandé est une ville résidentielle réputée pour son calme.
Description
La ville
Saint-Mandé est considérée comme une commune résidentielle huppée qui se situe dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne parisienne.
La ville est très bien desservie par les transports en commun. La ligne 1 du métro dessert la ville aux stations Saint-Mandé et Bérault. 6 lignes de bus passent également par la commune, à savoir les lignes 46,56,86,201,325 et 351. Plusieurs transports en commun sont également situés à proximité de Saint-Mandé tels que la ligne 8 du métro à la station Porte Dorée ou encore les lignes de tramway T3a et T3b aux stations Porte de Vincennes.
Depuis 2020, Julien Weil est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La ville totalise 21 859 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 40 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 43 613 €, soit plus de 20 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage faible puisqu’il est de 7%.
Il y a 11 823 logements répartis de la manière suivante: 88,3 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires, 8,1% de logements vacants et 10,8 % de logements sociaux. 45,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 51,6% en sont propriétaires. 53,5 % des logements sont des deux pièces ou des trois pièces. Le type de logement qui est le moins fréquent est un bien immobilier de cinq pièces ou plus. En effet, ces derniers représentent que 14 % des logements de la ville.
Les prix de l’immobilier ont enregistré une augmentation de 13,2% depuis 5 ans.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 428 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 7 108 € et une fourchette de prix haute estimée à 12 331 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 266€ par mètre carré.Ce prix oscille entre 8 742 € et 21 717 €.
Quartier Saint Michel
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité de la ville de Vincennes et des quartiers Begin, La Pelouse et Notre-Dame. Ce quartier a suscité un intérêt croissant venant des investisseurs occasionnant une augmentation des prix de l’immobilier. En effet, les investissements locatifs ont engendré une augmentation de 13,2 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 12 284€. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 9 213 € et 11 628 €.
Quartier Daumesnil
Ce quartier se situe au sud de la ville, à proximité du Bois de Vincennes. Ce quartier a connu une augmentation de 12% du prix de l’immobilier depuis 5 ans. Le prix moyen par mètre carré est de 10 539 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 856 € et 12 446 €.
Quartier Victor Hugo
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité du 12e arrondissement de Paris. Ce quartier a connu une augmentation du prix de l’immobilier de 12% depuis 5 ans. Le prix moyen par mètre carré est de 9 570€. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 399 € et 11 011€.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.