Où investir à Sceaux ?
Les informations clés
Une métropole du Grand Paris
Depuis 2016, Sceaux a intégré la Métropole du Grand Paris.
Un accès aux espaces verts
Sceaux se situe à proximité du Parc de Sceaux qui compte 181 hectares.
Une proximité avec Paris
Il faut compter 20 min en RER B pour rejoindre la station Cité Universitaire située dans le 14e arrondissement de Paris.
Description
La ville
Sceaux est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine, dans la région île-de-France. Elle fait partie de la première couronne parisienne.
Elle est, en partie, connue pour couvrir, de manière partielle, le parc de Sceaux.
La ville est assez bien desservie par les transports en commun. Le RER B dessert la gare de Sceaux. La station Parc de Sceaux se situe à Antony, mais elle est à la limite de la ville. 13 lignes de bus permettent de relier Sceaux à Paris.
Depuis 2020, Philippe Laurent est le maire de la ville.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise plus de 20 000 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 50 920 €, soit près de 28 400 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €.Cela s’explique notamment par un taux de chômage très faible puisqu’il est de 9,4 %.
Il y a 9 303 logements répartis de la manière suivante: 91,6 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 5,8 % de logements vacants et 21,9 % de logements sociaux. 49,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 47,2 % en sont propriétaires. 71,9 % des logements ont trois pièces ou plus.
L’intérêt des investisseurs pour Sceaux a beaucoup augmenté ces dernières années. Toutefois, la hausse récente des taux de l’immobilier a engendré une baisse des prix de 7.1% par rapport à l’année dernière. Le prix/m2 reste en hausse de 2.1 % sur les cinq dernières années. Avec le projet du Grand Paris, les prix risquent d’augmenter encore. C’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier locatif et pouvoir profiter de cette croissance.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 189 €. Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 4 546€ et une fourchette de prix haute estimée à 8 568 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 789 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 008 € et 11 868 €.
Quartier Centre
Ce quartier a fait l’objet d’une forte croissance depuis les dernières années. Actuellement, le prix moyen par mètre carré est de 8 085 €. Ce prix peut varier et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 756 € et 9.600 €.
Quartier Robinson
Ce quartier se situe au sud-ouest de la ville et est limitrophe avec la commune de Robinson. Ce quartier a également connu un intérêt plus important ces dernières années, bien qu’il soit moins fort que celui accordé au centre-ville. Malgré une baisse significative depuis 1 an, les prix de l’immobilier ont toutefois augmenté de 2% sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 8 160 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 300 € et 10 281 €.
Quartier Vieux-Sceaux / Curie
Ce quartier se situe au centre de la ville et est proche de ceux de Cheneaux-Sablons et du Parc de Sceaux. Il a connu une croissance semblable à celle du quartier Robinson.
Quartier Musiciens - Roosevelt
Ce quartier se situe au nord de la ville, à proximité de la commune de Bourg-la-Reine. Les prix de l’immobilier ont diminués de 7 % par rapport à l’année dernière et augmentés de 2.1% % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 7744 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 249 € et 11 333 €.
Quartier Desgranges - Fontenay
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité de la ville de Fontenay-aux-Roses. Comme tous les quartiers de la ville, celui de Desgranges - Ils Le secteur enregistre une baisse de 2 % par rapport à l’année dernière. Le prix moyen par mètre carré est de 7 378 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 066 € et 9 414 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.