Où investir à Châtillon ?
Les informations clés
À proximité de Paris
Le sud de la capitale ne se situe qu’à une dizaine de minutes en transports en commun.
Au cœur du projet du Grand Paris
La ligne 15 passera par la gare de Châtillon-Montrouge.
Une ville qui attire de plus en plus
Sa proximité avec Paris et le projet du Grand Paris attire de plus en plus d’investisseurs.
Description
La ville
Châtillon est une commune située dans la première couronne parisienne dans le département des Hauts-de-Seine.
La ville est desservie par la D906 et la D72. Concernant les transports en commun, la ligne 13 du métro dessert l’arrêt Châtillon-Montrouge qui se situe à la frontière des deux communes. Il permet de rejoindre le 14e arrondissement de Paris en moins de dix minutes. Le tramway T6 dessert 5 arrêts dans la ville: Châtillon-Montrouge, Vauban, Centre de Châtillon, Parc André Malraux et Division Leclerc. Il y a également 10 lignes de bus, 3 noctiliens et une ligne urbaine. La ligne 15 qui sera mise en circulation en 2025, dans le cadre du projet du Grand Paris, permettra de rendre la ville plus accessible et fera augmenter de manière significative les prix de l’immobilier. Si vous souhaitez investir et pouvoir profiter de la plus-value que cela apportera, nous vous conseillons de le faire avant la mise en circulation de la ligne 15.
Depuis 2020, Nadège Azzaz est la maire de la ville. Elle appartient au parti socialiste.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 36 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 39 726 €, soit plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est très faible puisqu’il est de 9,1 %.
Il y a 17 521 logements qui sont répartis de la manière suivante: 94,1 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants et 23 % de logements sociaux. 51,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,9 % en sont propriétaires. La ville peut être intéressante pour l’investissement locatif, mais la part des locataires n’y est pas particulièrement importante. 32 % des logements sont des trois pièces.
Il y a 290 783 logements répartis de la manière suivante: 88 % de résidences principales, 3.3 % de résidences secondaires, 8.7 % de logements vacants et 14,2 % de logements sociaux. 64 % des habitants sont locataires de leur résidence principale alors que 33.8 % en sont propriétaires.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 328 €. Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 4 630 € et une fourchette de prix haute estimée à 8 170 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 996 €. Ce prix oscille entre 4 320 € et 10 124 €.
Quartier Centre-Ville / Sarments
Ce quartier est très dynamique. Depuis quelques années, ils attirent de plus en plus d’investisseurs et d’habitants, ce qui explique l’augmentation de 12 % des prix de l’immobilier.
Quartier Maison-Blanche / Vauban Coulée verte
Ce secteur se situe à l’est de la ville et regroupe les quartiers de Maison-Blanche ainsi que celui de Vauban Coulée verte. Comme la plupart des quartiers de la ville, ce secteur a également connu une croissance de l’intérêt que lui portent les investisseurs. Cela a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier de près de 12 % en cinq ans et de 3 % par rapport à l’année dernière.
Quartier Brossolette / Vieux Bourg/ Malraux
Ce secteur se situe au sud de la ville et regroupe les trois quartiers suivants: Brossolette, Vieux Bourg et Malraux. Si ce quartier a connu une faible croissance par rapport à l’année précédente avec une augmentation de 1 % des prix de l’immobilier, ces derniers ont augmenté de 24 % sur les cinq dernières années, témoignant de l’attrait que ces quartiers ont su gagner au fil des années.
Quartier Matisse / Pierrelais
Ce secteur se situe au sud-est de la ville, à proximité des communes de Fontenay-aux-Roses et de Bagneux. Il regroupe les quartiers de Matisse et Pierrelais. Ce secteur a su rester stable durant l’année précédente puisque les prix de l’immobilier n’ont pas augmenté. Il enregistre une croissance plus lente que les autres quartiers puisque le prix au mètre carré a augmenté de seulement 9 % en cinq ans.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.