Où investir à Rennes ?
Les informations clés
8ème ville étudiante de France
Rennes est la 8ème ville étudiante française
Des quartiers en devenir
Deux quartiers à fort potentiel : Gare et Villejean-Beauregard
Accueille le SPACE
La ville accueille chaque année l’un des plus gros salons mondiaux consacrés à l’élevage, le SPACE
Première ville française où investir
Considérée comme la première ville de France où investir
Description
La ville
La Bretagne est une région avec une forte identité culturelle de par son histoire. Jonchée sur la péninsule ouest du pays, elle se situe sur les bords de la Manche, de la mer Celtique et de la mer d’Iroise. Sa capitale, Rennes, est une ville en plein essor économique. À tel point qu’Explorimmo la considère comme la première ville de France où investir. On y compte plus de 220 000 habitants intra-muros pour un total de plus de 359 000 habitants dans son agglomération. Elle constitue une zone d’emplois très intéressante, ce qui affermit son attractivité. Les étudiants ne sont pas en reste puisqu’elle détient la 8e position dans le palmarès français. Rien que son aspect estudiantin suffit à faire de Rennes une vraie aubaine concernant l’investissement locatif. Avec une croissance démographique positive depuis plusieurs années, les autres tranches de la population sont également des cibles potentielles pour tout investissement immobilier. L’augmentation de sa population n’impacte en rien sur le cadre de vie rennais.
En effet, en 2012, le magazine L’Express qualifiait la capitale bretonne comme étant la ville « la plus agréable de France ». Malgré sa grosse empreinte culturelle, et donc, traditionnelle, la ville n’en est pas moins moderne, surtout en ce qui concerne sa desserve. À à peine 1h30 de Paris en train, on y trouve un aéroport et des accès maritimes. Les transports intra-muros sont en perpétuelle évolution, puisqu’une nouvelle ligne de métro devrait voir le jour d’ici fin avril et fin mai 2022. Par conséquent, il est aisé de comprendre que Rennes soit le principal site touristique de la région.
Depuis 2020, Nathalie Appéré est la maire de la ville.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 31 ans. La ville est d’ailleurs connue pour avoir une population séniore importante, notamment grâce à son cadre de vie qui offre de belles opportunités à la retraite. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 302 €. Le taux de chômage est, quant à lui, de 16,4 %.
Il y a 121 335 logements répartis de la manière suivante: 91.6 % de résidences principales, 2.1 % de résidences secondaires, 6.3 % de logements vacants et 19 % de logements sociaux. 35.7 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 62.7 % en sont locataires. La ville est, par conséquent, assez propice à l’investissement locatif. Le type de bien que l’on retrouve le plus est un logement de trois pièces et celui que l’on retrouve le moins est le studio.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 930 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 2 566 € et une fourchette de prix haute estimée à 5 443 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 272 €. Ce prix varie entre 3 432 € et 7 347 €.
Quartier Beaulieu / Sainte-Thérèse
Le quartier Beaulieu, pour commencer, fait beaucoup parler de lui dans la communauté des investisseurs locatifs. Situé à quelques pas du centre-ville, il se trouve surtout proche des universités et grandes écoles. Cette proximité avec ces lieux stratégiques attire évidemment la population estudiantine. En effet, on y compte environ 3 000 étudiants y habitant à l’année. Le quartier est très bien desservi par de nombreuses lignes de bus le reliant au centre-ville. Pour un appartement, le prix au mètre carré est de 4 089 €. Ce prix peut varier et se situe entre 3 047 € et 5 989 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 426 €. Ce prix varie entre 4 029 € et 8 011 €.
Secteur Hyper centre
Véritable centre historique et culturel de la capitale bretonne, il connaît, comme tous les centres-villes de France, une flambée des prix. Être propriétaire dans l’hypercentre rennais coûte cher. Bien évidemment, c’est là-bas que l’on trouve les dizaines de cafés, restaurants et bars qui rendent les nuits rennaises si connues. Cette attractivité dope la demande sur le marché immobilier. En revanche, l’offre reste constante puisque très peu de constructions voient le jour dans l’hypercentre rennais. Ce décalage crée une certaine tension qui y fait rapidement grimper les prix, rendant les habitants hors de prix. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 4 657 €. Il pourra varier entre 3 014 € et 6 083 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 810 € par mètre carré. Le prix oscille entre 3 786 € et 7 576 €.
Secteur Gare
Non loin de l’hypercentre, on trouve le quartier de la gare. Suite à la création de la Ligne Grande Vitesse (LGV), ce quartier est devenu un véritable nid à investissement. Certains voient dans ce quartier un futur pôle économique important dans l’Ouest français. On peut d’ores et déjà deviner un développement des infrastructures publiques dans la zone, ce qui ne manquera pas d’attirer de nouveaux restaurants, cafés, magasins… En rendant le quartier de la gare plus attractif, les prix vont augmenter. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 752 €. Le prix peut varier entre 2 311 € et 5 688 €. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 5 580 €. Il oscille entre 3 472 € et 8 506 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.