Où investir à Deauville ?
Les informations clés
Des prix immobiliers élevés
En raison de sa rareté, les biens immobiliers sont très onéreux
Ville balnéaire huppée
Deauville est une station balnéaire normande connu pour ses plages, ses parasols de différentes couleurs et ses festivals
Fréquentation immuable
Grâce à sa proximité avec Paris, il y a toujours du monde été comme hiver
Description
La ville
Deauville est une station balnéaire prestigieuse située sur la côte normande ; elle compte près de 3 600 habitants pour une superficie de 3.57 km².
Célèbre pour son élégance et son charme ‘rétro’, la ville est réputée pour ses magnifiques plages, son casino, ses hôtels de luxe, ses boutiques de mode haut de gamme et ses restaurants raffinés.
Économiquement, c’est une ville active qui possède de nombreuses activités telles que des golfs, un palais des congrès et son célèbre festival du film américain pour satisfaire des touristes haut de gamme.
Elle attire de nombreux touristes parisiens en raison de sa proximité avec la capitale, ce qui lui vaut son surnom du « 21e arrondissement de Paris ». Elle a aussi pour réputation d’être une station de luxe, car elle attire de nombreuses célébrités du cinéma, de la musique, de la télévision, de la mode ainsi que des personnalités économiques et politiques.
À proximité de Paris, elle attire été comme hiver, de nombreux Parisiens chaque week-end.
Depuis 2020, Philippe Augier est le maire de la ville. Il appartient au parti Horizons.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 3 725 habitants, dont la moyenne d’âge est de 58 ans. La population reste relativement âgée et la part des moins de 25 ans n’est que de 19,3 %. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 439 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 16,7 %. Le taux d’activité est en augmentation puisqu’il est de 68,8 % pour les 15 - 64 ans, ce qui représente une hausse de 1,4 point.
Il y a 8 446 logements répartis de la manière suivante: 24,6 % de résidences principales, 71,2 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants et 5,6 % de logements sociaux. 48,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,9 % en sont propriétaires. 73,5 % des logements ont entre deux et trois pièces qui sont réparties de la manière suivante: 23,1 % des biens immobiliers sont ont deux pièces, 30,3 % en ont trois et 20,1 % possèdent quatre pièces. Le type de logement que l’on retrouve le moins souvent est le studio. En effet, ce dernier ne représente que 7,8 % de l’offre immobilière de la commune.
En raison de la grande part de résidences secondaires, Deauville n’est pas la ville la plus propice à l’investissement locatif à l’année. Vous pouvez envisager un investissement locatif saisonnier, notamment durant la saison estivale et la période du festival du film américain.
L’indicateur de tension immobilière est actuellement de 7 %, mettant en lumière un marché de l’immobilier dynamique.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 015 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 853 € et 9 486 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 512 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 676 € et 11 511 €.
Malgré l’intérêt que les investisseurs portent à la ville, la récente hausse des taux immobilier a provoqué une légère baisse des prix depuis 1 an (-1.5%) . Toutefois, les prix sont en hausse de 48% sur les cinq dernières années.
L’intérêt que les investisseurs portent à la ville a augmenté durant ces dernières années, ce qui a provoqué une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers ont augmenté de 5 % par rapport à l’année dernière et de 48 % sur les cinq dernières années.
Centre-ville
Le centre est le quartier à privilégier à Deauville si vous cherchez de l’animation. Il y a de nombreux restaurants, des boutiques de luxes, mais aussi une architecture typique de la région. Le quartier s’organise autour de la statue du Duc de Morny, fondateur de la station balnéaire.
Les Planches
Le quartier des Planches doit son nom à la promenade en bois qui longe la plage et qui permettait autrefois, aux touristes de ne pas se salir en marchant dans le sable. Entre plage et rue commerçante, ce quartier est idéalement situé et très prisé à Deauville. Par ailleurs, les planches composant la promenade des plages de Deauville sont inscrites au titre des monuments historiques depuis le 11 juin 2019.
Les villas
Plus dans les terres, vous rejoindrez le quartier des villas. À la fois proche de l’animation du centre-ville, et des luxueuses villas du bord de mer, vous découvrirez un quartier résidentiel et calme à l’architecture de style anglo-normand des maisons, typique de la région. Contrairement aux grandes villas situées sur le bord de mer, celles-ci sont de taille moyenne, voire mitoyennes, dans certains cas. Elles offrent un charme et un calme très prisés par les investisseurs.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.