Où investir à Caen ?
Les informations clés
Ville estudiantine
Caen est la 5e ville étudiante de France avec près de 30 000 étudiants
Capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie
Caen est la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie
Emplacement stratégique
La localisation de Caen est stratégique : les plages les plus proches sont situées à une vingtaine de kilomètres alors que Paris est à 2h de route
Description
La ville
Caen est une ville de 106 000 habitants située dans le Calvados ; ses habitants sont les Caennais.
Caen devient une cité majeure au XIe siècle sous le règne de Guillaume le Conquérant (duc de Normandie qui deviendra par la suite roi d’Angleterre) et qui en fait la capitale de son duché. La ville aux cent clochers, comme elle est surnommée, est aujourd’hui la capitale politique de la région Normandie.
Au XXIe siècle, l’histoire de Caen est profondément marquée par le débarquement allié du 6 juin 1944 sur les plages normandes. Une bataille d’un mois opposera les forces canadiennes aux troupes SS sur le front caennais. Le cimetière américain ainsi que le mémorial de guerre de Caen témoignent encore aujourd’hui de ce passé et font de Caen un lieu majeur de commémoration international de la Seconde Guerre mondiale.
Caen est située dans une aire urbaine de 268 communes comptant plus de 405 000 habitants au total. À seulement quelques minutes du littoral est des stations balnéaires de Cabourg et de Deauville, Caen est également à deux heures de route de Paris par l’autoroute A13.
Depuis 2020, Joël Bruneau est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 028 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,2 %.
Il y a 64 409 logements répartis de la manière suivante: 89,6 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 8,5 % de logements vacants et 20,2 % de logements sociaux. 66,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,4 % en sont propriétaires. 48 % des logements ont entre deux et trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 022 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 266 € et 4 533 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 497 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 622 € et 5 245 €.
Quartier Centre Ancien
Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers Université, Hastings, Saint-Ouen, Bas Venoix et Prairie, Saint-Jean et Saint-Jean Eudes - Saint-Gilles. Les investissements locatifs ont été nombreux dans ce quartier durant les dernières années. Cela a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 13 % par rapport à l’année précédente et de 40 % sur les cinq dernières années. Nous pouvons constater que ce sont les prix de l’immobilier neuf qui ont enregistré la plus forte augmentation avec une hausse de 44 % par rapport à l’année précédente alors que les prix de l’immobilier ancien ont enregistré une hausse de seulement 6 % sur la même période.
Le prix moyen par mètre carré est de 3 835 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 579 € et 5 619 €.
Quartier Hastings
Les quartiers plus abordables se situent dans le quartier du Bel Air et aux alentours de la sous-préfecture de la ville. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 319 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 183 € et 5 236 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 501 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2961 € et 7 101 €.
Quartier Le Port
Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité des quartiers Saint Jean Eudes - Saint-Gilles, Saint-Jean, Vaucelles et Sainte-Thérèse - Demi lune. Il est également à proximité de la commune de Mondeville. Les investisseurs ont porté davantage d’intérêt à ce quartier durant les dernières années. Cela a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une augmentation de 18 % par rapport à l’année précédente et de 59 % sur les cinq dernières années. Nous pouvons constater que ce sont les prix de l’immobilier ancien qui ont enregistré la plus forte augmentation avec une hausse de 30 % par rapport à l’année précédente alors que les prix de l’immobilier neuf ont enregistré une hausse de seulement 13 % sur la même période.
Le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 3022 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 266 € et 4 533 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.