Toulouse, la ville où il fait bon investir
Toulouse, la ville rose
On connaît Toulouse comme la ville rose et bien évidemment pour son soleil et sa douceur de vie. Mais c'est également la ville de province qui s'établit dans les premières places des divers classements en termes de rentabilité locative depuis plusieurs années.
Le climat y est certainement pour quelque chose, mais force est de constater que Toulouse attire de plus en plus d’habitants. Entre 1982 et 2011, la ville a accueilli 100 000 habitants supplémentaires, soit tout simplement la plus forte progression française pour atteindre aujourd’hui près de 450 000 habitants, quasiment la taille de Lyon. Au total, l’agglomération toulousaine recense près de 900 000 habitants.
Sa force est également son attractivité économique. En 2013, Toulouse était le premier bassin d’emploi en termes d’intentions d’embauches. Depuis longtemps la ville est portée par un secteur prometteur, l’industrie aéronautique. Selon Manpower, pour trois salariés dans l’aéronautique, il y a deux emplois indirects dans la région. Le dynamisme de la ville s'exprime également par la qualité de l'enseignement supérieur dispensé, permettant à la métropole d'être la deuxième ville étudiante de province. Investir à Toulouse est de plus en plus d'actualité de nos jours.
La combinaison de l’ensemble de ces facteurs confère à la ville un statut privilégié, celui d’une des (très) rares villes de France où le prix de l’immobilier a augmenté au cours de la dernière année selon le site Meilleursagents.com, pour atteindre 2 782€ du mètre carré en moyenne. Une performance à souligner dans un contexte économique national pourtant morose ! Avec des prix encore raisonnables et inférieurs à sa cousine Bordeaux, la demande locative est forte et les biens les plus recherchés restent les studios et les 2 pièces (57% des demandes selon l’observatoire locservice). Une aubaine pour les investisseurs, car c’est sur ce type de bien que la rentabilité locative est en général la plus élevée…
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