Où investir à Toulouse ?
Les informations clés
4ème commune française la plus peuplée
Toulouse est la 4ème commune la plus peuplée de France
Ville estudiantine
Très forte concentration d'étudiants qui fait de Toulouse une des agglomérations les plus dynamiques de France
Mobilité optimisée
Une infrastructure complète (bus, tramway, métro, train) même si la voiture représente toujours 64 % des déplacements
Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale
Elle est la capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale avec la présence de Airbus Group
Description
La ville
Toulouse est la ville française qui connait la plus forte croissance démographique. En 10 ans, la ville a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants. À ce rythme, la ville rose va dépasser Lyon et atteindre le demi-million d’habitants. Contrairement à Lyon, Marseille ou Paris, la ville ne manque pas de place, puisqu’il s’agit de la commune la plus étendue du pays.
Ces nouveaux arrivants viennent chercher un cadre de vie exceptionnel où les montagnes et la mer sont facilement accessibles pour partir sur une courte durée tel que le week-end. Il y a également des conditions d’ensoleillement rares en France et un bassin d’emploi très dynamique. La région peut même se targuer d’avoir été le bassin d’emploi numéro 2 en termes d’intentions d’embauches en 2019.
Elle totalise aujourd’hui plus de 493 000 habitants et se situe dans une agglomération qui en dénombre 1 035 280.
La ville est bien évidemment connue pour l’aéronautique avec Airbus, mais Toulouse représente également un pôle important de chimie industrielle, c'est également la première région française pour les TIC (hors Île-de-France). Pour alimenter ces activités très demandeuses en mains-d’œuvre qualifiées, la ville s’est dotée d’une offre universitaire conséquente et de grande qualité. Plus de 100 000 étudiants vivent aujourd’hui à Toulouse. Enfin, la ville attire chaque année de nombreux touristes grâce à une bonne desserte aérienne.
Depuis 2020, Jean-Luc Moudenc est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 406 €, soit près de 2000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 17,7 %.
Il y a 271 107 logements répartis de la manière suivante: 89 % de résidences principales, 2.6 % de résidences secondaires, 8.4 % de logements vacants et 11,7 % de logements sociaux. 64.2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 33.3 % en sont propriétaires. Seulement 15% des logements ont cinq pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 512 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 205 € et 4 638 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 296 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 691 € et 5 695 €.
Quartier de Capitole / Carmes
Le Capitole est un quartier riche, très animé et urbain situé à l’hypercentre de Toulouse. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 243 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 513 € et 6 702 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 377 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 643 € et 6 863 €.
Quartier de Saint-Étienne
Ce quartier totalise 3 659 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 28 982 €, soit près de 6 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 20,1 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5.564 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 534 € et 6 953 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 490 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 463 € et 6 882 €.
Quartier Saint-Cyprien
Situé à l’ouest de la Garonne, Saint-Cyprien est l’un des plus anciens quartiers de la ville. Ce quartier central s’affiche aujourd’hui comme un quartier vivant et culturellement riche. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 740 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 859 € et 5 912 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 858 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 932 € et 6 066 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.