Où investir à Montélimar ?
Les informations clés
Une ville proche des parcs nationaux
La commune se situe à proximité du parc national des Cévennes et du parc national des Écrins.
Une proximité avec de grandes métropoles
Montélimar se situe à moins de deux heures en voiture de Lyon, Marseille et Montpellier.
Une ville avec un fort patrimoine historique et culturel
La ville est réputée pour son patrimoine historique notamment grâce au château des Adhémar.
Description
La ville:
Réputée pour ses nougats, la ville de Montélimar est située dans la Drôme entre Valence et Avignon. Avec plus de 39 800 habitants, elle s’inscrit dans une agglomération de près de 67 000 habitants.
La ville est desservie par une gare où plusieurs trains TER ainsi qu’une ligne TGV permettent de relier la commune à Paris, Valence, Annecy, Genève ou encore Grenoble. Concernant les transports en commun, le réseau Montélibus dispose de 37 lignes urbaines.
Depuis 2020, Julien Cornillet est maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie de la ville:
Le revenu annuel médian par ménage est de 24 882 €. Il est légèrement supérieur à celui du territoire français qui se situe à 22 500 €. Cependant, la ville totalise un taux de chômage bien plus élevé que la moyenne, puisqu’elle enregistre un taux de 17,6 % contre 7,4 % en moyenne sur l’ensemble du territoire.
La ville totalise 20 015 logements, dont 87,2 % de résidences principales et 2,2 % de résidences secondaires. 10,5 % des biens sont vacants. On dénombre également 11,8 % de logements sociaux.
L’indice de tension immobilière est actuellement de 6 %.
L'analyse
Actuellement, le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 1 736 €. Il peut fluctuer entre 986 € et 2 418 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 382 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 352 € et 3 317 €. La variation de ce prix est notamment due à l’emplacement des biens, selon les quartiers dans lesquels ils sont situés.
Nous parlerons ci-dessous du quartier du centre-ville ainsi que des quatre grandes zones géographiques qui segmentent la commune.
Quartier centre-ville :
Il s’agit du quartier le plus animé de la ville. On y trouve la plus grande densité de population avec 6 037 habitants. C’est également le lieu où se trouvent la plupart des monuments touristiques et où l’aspect touristique est le plus développé. Cela confère au quartier un grand dynamisme, avec de nombreuses activités sociales et culturelles. Un grand nombre de commerces et de restaurants participent également au rayonnement du quartier. Il est particulièrement propice à l’investissement locatif. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 793 € et peut varier entre 1 345 € et 2 690 €. Il faudra compter, en moyenne, pour une maison, 2 273 € par mètre carré. Le prix peut varier entre 1 705 € et 3 410 € par mètre carré.
Quartier Nord:
Ce secteur totalise 8 145 habitants dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 29 965 €, soit plus de 7 000 € de plus que le revenu médian de l’ensemble du pays. Cependant, le taux de chômage reste plus élevé que la moyenne avec un taux de 14,7 %. 3 991 logements composent ce quartier. Ils sont répartis de la façon suivante: 92 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants et 8 % de logements sociaux. Le prix moyen par mètre carré pour un appartement est de 1 751 €. Il peut osciller entre 1 313 € et 2 627 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 364 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 773 € et 3 546 €.
Quartier Sud:
Ce secteur totalise 9 609 habitants dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 458 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne française. Cependant, le taux de chômage est très élevé avec un taux de 16,8 %. 4 784 logements sont répartis de la manière suivante: 91,2 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 7,3 % de logements vacants et 14,3 % de logements sociaux. Pour un appartement, il faut compter, en moyenne, 1 664 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 1 248 € et 2 496 €. Le prix au mètre carré, pour une maison, est de 2 474 €. Ce dernier peut osciller entre 1 855 € et 3 711 €.
Quartier Est:
Ce secteur totalise plus de 6 800 habitants dont la moyenne d’âge est de 47 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 947 €. Le taux de chômage est moins élevé que celui des autres quartiers, avec un taux de 12 %, ce qui reste supérieur à la moyenne nationale. 3 779 logements sont répartis de la manière suivante: 88,6 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 9,9 % de logements vacants et 1,2 % de logements sociaux. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 863 €. Il peut varier entre 1 397 € et 2 794 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 613 € par mètre carré. Il peut osciller entre 1 959 € et 3 919 €.
Quartier Ouest:
Ce quartier totalise 6 508 habitants dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu médian annuel est de 22 233 €, soit près de 200 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est particulièrement important avec un taux de 22,8 %. 2 615 logements composent ce secteur et sont répartis de la manière suivante: 93,3 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires, 6,1 % de logements vacants et 37,9 % de logements sociaux. Pour un appartement, il faut compter environ 1 394 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 045 € et 2 091 €. Le prix moyen au mètre carré, pour une maison, est de 2 031 €. Ce prix oscille entre 1 523 € et 3 047 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.