Où investir à Metz ?
Description
La ville
Avec plus de 120 211 habitants, la ville, de taille humaine, est riche en bâtiments culturels. De la cathédrale Saint-Étienne au centre-ville, tradition et modernité sont intégrées. La magnifique architecture de la place attire de plus en plus de monde.
La ville de Lorraine dispose également de nombreux espaces verts, offrant aux habitants un cadre de vie agréable. De nombreux joggeurs, familles et touristes s'y rendent le week-end. Metz, ville animée et attractive, dont le centre-ville est en majeur partie piéton, possède de nombreux petits commerces, cafés et restaurants qui fleurissent dans les ruelles.
De plus, la ville bénéficie d’une situation géographique intéressante. Au cœur de l'Europe, Paris par le TGV est à seulement 1h30. La ville est à proximité des frontières du Luxembourg, de la Belgique et de l'Allemagne. Cet emplacement de choix a apporté de nombreux avantages aux Messins, tels que des opportunités d'emploi ou des sorties touristiques.
Ces dernières années, ce dynamisme a porté le marché immobilier de la ville.
Depuis 2020, François Grosdidier est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu annuel médian est de 23 901 €, soit un peu moins de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 23 160 €. Le taux de chômage est de 7,9 %.
Il y a 65 850 logements répartis de la manière suivante: 86 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 11,6 % de logements vacants et 21 % de logements sociaux. 64,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 33,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville de Metz est particulièrement propice à l’investissement locatif. 67,1 % des logements ont trois pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 289 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 523 € et 3 032 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 467 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 467 € et 3 004 €.
Quartier Metz Centre / Nouvelle Ville
Ce quartier totalise 10 274 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 29 272 €, soit près de 76000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 5,7 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 590 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 475 € et 3 954 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 401 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 836 € et 5 205 €.
Quartier Metz Centre / Vieille Ville
Ce quartier totalise 13 483 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 545 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 9 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 698 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 878 € et 3 404 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 138 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 410 € et 2 764 €.
Quartier Borny
Ce quartier totalise 13 612 habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 15 644 €, soit près de 7 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 36,4 %.
Il y a 5 605 logements répartis de la manière suivante: 88,2 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 11,3 % de logements vacants et 51,2 % de logements sociaux. 75,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 22,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 81,7 % des logements ont trois pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 387 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 806 € et 1 963 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 078 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 217 € et 2 942 €.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.