Où investir à Lille ?
Les informations clés
3ème pôle étudiant
3ème pôle étudiant et universitaire de France derrière Paris et Lyon
Le secteur tertiaire est dynamique
Le secteur tertiaire est le plus dynamique de la ville malgré un passé historique tourné sur l'industrie et le commerce (textile, brasserie)
Une ville mondialement engagée
Lille est très engagée dans les jumelages et partenariats européens et internationaux
Un carrefour européen
Carrefour européen avec un réseau de transports développé notamment ferroviaire et routier
Description
La ville
Lille est l'une des villes françaises les plus importantes et est surtout au cœur d’une aire urbaine recensant plus de 2 millions d’habitants s’étendant à la fois en France et Belgique. Grâce à sa position géographique, la ville a toujours été une cité marchande et s’est fortement développée lors de la révolution industrielle sur le textile et l’industrie. À son déclin, la ville en pâtit durant presque 30 ans, jusqu’au début des années 1990 qui marque le renouveau de la ville du Nord. Le quartier d’affaires Euralille, le TGV et l’Eurostar sont autant d’atouts pour exploiter le potentiel de la ville.
Le secteur tertiaire est de loin le secteur le plus dynamique. La région a été le berceau de nombreux succès économiques qui sont aujourd’hui des leaders de leurs secteurs : groupe Mulliez (Auchan, Décathlon, Boulanger…), les boulangeries Paul, Bonduelle, Roquette…
La ville entreprend également avec la “Ch’tillicon Valley” et ses champions ! En 2004, Lille a été la capitale de la culture européenne et a réussi à attirer près d’un million de personnes et depuis le tourisme s’est considérablement développé. Lille recense plus de 110 000 étudiants et est un des pôles universitaires majeurs en France.
Sa situation géographique est un atout majeur pour le développement de la ville et est à peine à plus d’une heure de 3 grandes capitales européennes : Paris, Londres et Bruxelles.
Lille est une ville qui prend aujourd’hui sa revanche et transforme ses anciennes friches industrielles en quartiers à la mode.
Depuis 2020, Martine Aubry est la maire de la ville. Elle appartient au parti socialiste.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 233 897 habitants, dont la moyenne d’âge est de 29 ans. Le prix annuel médian par ménage est de 22 448 €, soit presque le même montant que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 19,2 %.
Il y a 133 879 logements répartis de la manière suivante: 90,1 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 8,3 % de logements vacants et 19,1 % de logements sociaux. 70 % des habitants sont locataires de leur résidence principale alors que 27,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville de Lille est particulièrement propice à l’investissement locatif. 48,4 % des logements ont deux ou trois pièces.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 564 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 2 389 € et une fourchette de prix haute estimée à 4 827 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 039 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 038 € et 4 108 €.
Quartier Le vieux Lille
Indéniablement le plus beau quartier de la ville, le vieux Lille attire les touristes avec ses rues pavées. Surnommé le "Triangle d'or", c'est également l'une des zones les plus visitées. Pas étonnant qu'il soit également le quartier le plus cher, attirant des personnes aisées et ses investisseurs..
Quartier Vauban / Esquermes
Il s'agit d'un quartier très apprécié par les étudiants. Près des établissements d'enseignement supérieur, les bars, les restaurants et les cafés sont également appréciés des jeunes clients. Si vous souhaitez investir le locatif, c'est l'un des secteurs les plus efficaces. Il totalise 19 260 habitants, dont la moyenne d’âge est de 26 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 382 €, soit un peu plus de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique par la présence de nombreux étudiants, car le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 14,8 %.
Il y a 12 918 logements répartis de la manière suivante: 90,6 % en résidences principales, 2, 1 % en résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants et 7,2 % de logements sociaux. 75,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 21% en sont propriétaires. 34,7 % des logements sont des studios.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 016 €. Ce prix oscille entre 2 528 € et 5 330 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 580 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 242 € et 4 732 €.
Le centre de Lille
Le principal avantage de Lille centre est que les transports en commun du quartier sont très pratiques : il y a 2 lignes de métro et des lignes de bus. Les deux gares de Lille Flandre et Lille Europe s'y trouvent également. Il totalise 6 602 habitants, dont la moyenne d’âge est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 993 €, soit un peu plus de 1 400 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 18,5 %.
Il y a 3 448 logements répartis de la manière suivante: 91,3 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants et 14,9 % de logements sociaux. 58,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 40,8 % en sont propriétaires. 45,2 % des logements ont deux ou trois pièces.
Il s'agit d'une communauté riche où les prix des logements sont plus élevés que dans d'autres parties de la ville. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 416 €. Ce prix varie entre 2 243 € et 4 697 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 558 €. Ce prix oscille entre 1 682 € et 3 516 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.