Où investir à Arcachon ?
Les informations clés
Au cœur du bassin d’Arcachon
Il s’agit d’une destination très prisée des vacanciers durant la période estivale
Une des plus grandes stations balnéaires
Il s’agit d’une des plus grandes stations balnéaires situées sur la côte Atlantique.
Une ville à proximité de Bordeaux
Arcachon est très accessible pour les Bordelais puisqu’elle ne se situe qu’à 1h de voiture de Bordeaux.
Description
Arcachon est une station balnéaire qui se situe dans la région de Nouvelle-Aquitaine. Bien qu’il s’agisse d’une des plus grandes stations balnéaires de la côte Atlantique, la ville n’est pas la plus peuplée du bassin d’Arcachon puisqu’elle ne possède que 11 076 habitants en 2020.
La ville est très peu desservie avec une gare permettant notamment de rejoindre Bordeaux, la route départementale 1250 ou encore l’autoroute A660. Au sein de la ville, les habitants peuvent également disposer d’un réseau de bus qui permet de relier les communes alentour, mais également du Bus Eho qui est un minibus électrique qui circule dans la ville. Un ascenseur public a également été mis en place dans le Parc mauresque.
Enfin, les résidents, dont la résidence principale est à Arcachon peuvent recevoir un vélo d’Arcachon par foyer s’ils en font la demande.
Depuis 2020, Yves Foulon est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 63 ans. Cela démontre qu’elle est particulièrement prisée des personnes à la retraite qui cherchent à effectuer cette dernière dans un cadre de vie agréable et calme. Le revenu médian annuel par ménage est de 26 712 €, soit un peu plus de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 17,7 %. Ce taux est relativement élevé, surtout lorsque nous prenons en compte que la ville compte de nombreux retraités.
La ville compte 17 051 logements répartis de la manière suivante: 34,6 % de résidences principales, 63,2 % de résidences secondaires, 2,2 % de logements vacants et 2,7 % de logements sociaux. 61,9 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 34,8 % en sont locataires.
Le type de bien que l’on retrouve le plus fréquemment est un logement de 3 pièces, ce qui représente près de 27,5 % du marché immobilier de la ville. À l’inverse, celui que l’on retrouve le moins est le studio qui ne représente que 6,1 % de ce marché.
Stratégie d’investissement à Arcachon
Arcachon, célèbre pour son littoral attrayant, est idéal pour les investisseurs cherchant une haute rentabilité locative. Cette ville séduit une large audience, de vacanciers aux retraités, ce qui booste la demande locative tout au long de l'année. Pour optimiser votre investissement locatif, ciblez les quartiers près de la plage ou du centre-ville. Les détails sur chaque quartier seront fournis prochainement.
Les studios et les deux-pièces y sont très demandés pour les locations saisonnières ou à long terme. Restez attentif aux annonces immobilières pour saisir rapidement les meilleures offres. Vous pouvez également consulter les investissements immobiliers clés en main sur notre plateforme.
Après avoir trouvé une opportunité, calculez le rendement brut pour évaluer la rentabilité. Comprendre les termes des baux et les régulations locatives à Arcachon est essentiel. Cela vous évitera des problèmes légaux et maximisera votre investissement.
L'analyse
Le prix moyen, pour un appartement, par mètre carré est de 8 191 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 4 683 € et une fourchette de prix haute estimée à 11 746 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 328 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 5 907 € et 14 810 €.
Quartier les Abatilles
Situé au sud du quartier Pereire, il s’agit d’un quartier résidentiel très calme. Il est également connu pour sa source Sainte-Anne des Abatilles. L’eau y est riche en calcium, antioxydant et sans nitrate, ce qui la rend particulièrement recherchée pour les cures thermales. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé avenue des Abatilles, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, sera de 9 169 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 6 877 € et une fourchette haute estimée à 13 754 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 700 € par mètre carré. Ce prix varie entre 8 025 € et 16 050 €.
Quartier l’Aiguillon
Situé en bord de mer, ce quartier était autrefois très prisé par les pêcheurs. Bien qu’il ait été pendant longtemps considéré comme le secteur industriel de la ville, il tend à croître depuis quelques années. On y retrouve le port de plaisance et le port de pêche. Le quartier est de plus en plus dynamique grâce à la présence de nombreux commerces. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé boulevard Chanzy, le prix moyen par mètre carré sera de 7 517 €. Ce prix peut varier entre une fourchette de prix basse estimée à 5 638 € et une fourchette de prix haute estimée à 11 276 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 219 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 914 € et 13 829 €.
Quartier Le Moulleau
Ce quartier situé en bord de mer et à l’opposé de celui de l’aiguillon est particulièrement animé et convivial durant la période estivale grâce à ses commerces et ses cafés. Il peut être particulièrement intéressant d’y investir si vous souhaitez faire de l’investissement locatif saisonnier. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé rue Henri Régnier, le prix moyen au mètre carré est de 9 169 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 6 877 € et une fourchette de prix haute estimée à 13 754 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 700 € par mètre carré. Ce prix varie entre 8 025 € et 16 050 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.