Où investir à Angers ?
Les informations clés
Ville estudiantine
10ème ville étudiante de France
Commune française classée comme la plus agréable
Commune classée comme la plus agréable où vivre en France
Label de ville d'art et d'histoire
Elle a été deux fois décorée du label de ville d'art et d'histoire
Description
Capitale historique de l’Anjou, Angers se situe à l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. Elle totalise 155 876 habitants en 2020. La ville fut un temps le siège médiéval, ce qui explique son architecture dans le vieil Angers, que ce soit son château ou encore la cathédrale Saint-Maurice.
La ville est également connue pour sa spécialisation dans le domaine du végétal avec la Végépolys Valley qui confère à la ville le statut de premier pôle de compétitivité horticole européen.
Les nouvelles zones urbaines attirent de plus en plus de jeunes actifs ou étudiants. En effet, la ville est devenue en quelques années, un vrai repère pour les jeunes dû à ses universités ou encore à l’école de commerce ESSCA. Les prix y sont raisonnables et la qualité de vie y est supérieure à de nombreuses villes. Elle se classe d’ailleurs à la première position en ce qui concerne la qualité de vie en France.
La commune est très bien desservie en termes de transport en commun avec sa ligne de tram qui traverse la ville d’ouest en est. Une nouvelle ligne de tramway doit voir le jour sous peu et cela permettra de relier la ville du Nord au Sud. Par ailleurs, de nombreuses lignes de bus sont à disposition.
La commune se situe à moins d’une heure en voiture de Saumur (44 kilomètres) et Nantes ( 80 kilomètres). Elle est au croisement de trois axes routiers, à savoir les autoroutes A11 reliant Paris à Nantes, l’A87 en direction de La Roche-sur-Yon et l’A85 vers Tours. La ville est également desservie par le TGV qui permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en 1h30.
Le niveau de vie médian pour cette localité est de 22 762 € annuel, soit un niveau légèrement plus élevé que le revenu médian du pays, estimé à 20 621 €.
Depuis mars 2020, Christophe Béchu est le maire de la ville. Il fait partie du parti Horizons.
Stratégie d’investissement à Angers
En tant qu'investisseur ciblant Angers, vous découvrirez de nombreuses opportunités dans cette ville animée par un secteur éducatif robuste et un environnement économique florissant. Nous vous recommandons d'étudier les loyers des quartiers les plus dynamiques pour ajuster vos rendements et améliorer votre rentabilité locative. Vous trouverez dans les paragraphes suivants plus de détails sur les opportunités de chaque quartier. L'achat de studios ou de deux-pièces est particulièrement judicieux, car ils sont très prisés par la population étudiante et les jeunes actifs. Pour affiner votre approche, analysez attentivement les annonces immobilières locales et déterminez le rendement brut de vos investissements locatifs potentiels. Assurez-vous de maîtriser les termes des contrats de location et les règles locatives d'Angers, ce qui vous permettra de naviguer avec plus de sécurité sur le marché immobilier.
L'analyse
Les prix peuvent varier du simple au double à Angers, s’échelonnant de 2 124 € à 4 351 € par mètre carré pour un appartement avec une moyenne qui se situe à 3 287 €. Pour une maison, le prix au mètre carré se situe entre 2 118 € à 4 349 € avec une moyenne de 3 292 €. Le prix de l’immobilier a connu une forte croissance ces dernières années, mais tend à se stabiliser. En effet, il a augmenté de 2,3 % en un an. Toutefois, depuis les cinq dernières années, il a enregistré une croissance de 51,3 %. L’indicateur de tension immobilière est actuellement de 12 %.
Quartier Centre-Ville:
Ce quartier est divisé en deux parties. La première se situe au nord-ouest du Maine alors que la seconde est au sud-est. Celle située au nord-est également nommée la Doutre en référence à sa dénomination passée “ le quartier d’outre Maine”. Il totalise 26 101 habitants dont la moyenne d’âge est de 28 ans. En effet, le quartier étant très dynamique, il attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 307 €, et le taux de chômage est de 19,4 %. Il y a 18 949 logements, dont 86,1 % de résidences principales et 10,7 % de logements vacants. Pour un appartement, le prix moyen par mètre carré est de 3 888 €. Il varie entre 2 335 € et 5 313 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 885 € par mètre carré. Il oscille entre 2 337 € et 5 305 €.
Quartier Monplaisir:
Il se situe au nord de la ville. Il est considéré comme étant une zone urbaine sensible avec un taux de chômage plus élevé que ceux des autres quartiers. Il totalise 10 512 habitants dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 18 292 €. Il est inférieur à celui de l’ensemble du territoire qui se situe à 20 621 €. Le taux de chômage est de 31,4 %. Le quartier comptabilise 4 788 logements, dont 94,8 % et 4,7 % de logements vacants. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 2 714 €. Il varie entre 1 770 € et
3 531€. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 604 € par mètre carré. Il oscille entre 1 694 € et 3 417 €.
Quartier Saint-Serge:
Il est situé à proximité de l’hyper centre de la ville en bord de Maine. Il est relativement récent, car il a été entièrement réhabilité au cours des années 1990. Il a principalement une vocation tertiaire et universitaire. Toutefois, il totalise 12 637 € dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 215 €, et le taux de chômage est de 17,2 %. Il y a 7 652 logements, dont 87 % de résidences principales et 8,8 % de logements vacants. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 3 378 €. Ce prix oscille entre 2 080 € et 4 437 €. Pour une maison, il faut compter en moyenne 3 597 €. Il varie entre 2 220 € et 4 726 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.