Top 5 : des zones les plus dynamiques en immobilier neuf

Quelles sont les villes où investir ? 

Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent aujourd’hui aux épargnants d’atteindre une performance inédite dans l’investissement immobilier. Des rendements de 8 à 12 % dès lors qu’on choisit d’investir dans l’immobilier neuf au bon endroit. On lève pour vous le voile sur ces cinq zones où il fera très bon d’investir dans le neuf ! Homunity revient sur les 5 zones les plus dynamiques dans lesquelles il est conseillé d’investir en immobilier neuf. 

1. Bordeaux, un dynamisme en plein renouveau : idéal pour investir dans l’immobilier neuf !

Depuis l’inauguration de la ligne TGV qui la relie à Paris en 2h05, la « belle endormie de Gironde » s’est réveillée. Les Parisiens affluent à Bordeaux en quête d’une qualité de vie exceptionnelle. Un cadre de vie magnifique bien sûr, mais aussi un dynamisme économique important porté notamment par la belle santé de son pôle d’excellence dédié à l’aéronautique. L’immense programme d’aménagement « Bordeaux-Euratlantique » sur 738 hectares autour de la gare Saint-Jean a encore augmenter l’attractivité de la ville avec 25 000 emplois créés et 20 000 logements neufs à construire.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est profiter : 

✅ D'une localisation stratégique avec une connexion TGV directe à Paris en seulement 2h05, renforçant son attractivité pour les investisseurs et les résidents.

✅ D'un climat doux et agréable, caractéristique des villes de province avec un dynamisme métropolitain.

✅ D’une forte attractivité de la ville, avec plus de 80 000 étudiants et 11 600 chercheurs - que des locataires potentiels en perpétuelle expansion depuis des années. 30% des locataires à Bordeaux sont des jeunes de 15 à 29 ans. 

✅ Un taux de chômage en-deçà de la moyenne nationale : environ 6.5% en 2023, assurant de trouver rapidement des locataires potentiels, comme un cadre de vie professionnel riche en opportunités. 

✅ La possibilité d’investir dans l’immobilier neuf tout en profitant du dispositif Pinel. 

Prix du m² pour une maison neuve : 3 633 et 7 197€/m².

Prix du m² pour un appartement neuf : 3 193 à 6 328€/m²

2. Lyon, valeur sûre à l’échelle européenne

Métropole à l’échelle européenne, 3e ville de France en termes de superficie, de population et de richesse, Lyon est désormais la capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, une des régions les plus riches du continent. Régulièrement primée pour son cadre de vie, la capitale des Gaules l’est aussi pour son volontarisme en matière de développement des nouvelles technologies. L’agglomération devrait en outre atteindre 3 millions d’habitants d’ici 2030 ! En plein développement, le quartier de Gerland dans le 7e arrondissement est à privilégier.

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon, c’est profiter : 

✅ D'une forte dynamique économique, avec Lyon se positionnant comme le 2eme bassin d’emploi de France, attirant ainsi une population active et étudiante dynamique.

✅ D'une localisation stratégique au cœur de l’Europe, offrant des connexions faciles avec les grandes villes européennes et un accès rapide aux Alpes et à la Méditerranée.

✅ Plus de 175 000 étudiants et 11 500 chercheurs, consolidant la demande pour le marché locatif, notamment pour les logements proches des établissements d'enseignement supérieur.

✅ De l’application de la loi Pinel, permettant de défiscaliser sur une longue période de location

Prix du m² pour une maison neuve : 5 124 €/m².

Prix du m² pour un appartement neuf : 5 202 €/m²

3. Toulouse, une attractivité qui ne se dément pas

Forte de ses 471 habitants et du dynamisme de son industrie aéronautique et spatiale, Toulouse attire près de 15 000 personnes par an. De fait, la ville rose affiche un salaire médian parmi les plus importants en France, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. Ses 130 000 étudiants contribuent eux aussi de manière significative à l’attractivité du marché locatif de la ville. Le quartier Saint-Michel, proche du centre et en plein renouveau, constitue une destination de choix.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est profiter : 

✅ D'une croissance démographique remarquable, avec une ville accueillant entre 12 et 15 000 nouveaux arrivants chaque année, soutenant une demande locative forte.

✅ D'une position de leader européen dans l'aéronautique et l'espace, assurant des opportunités d'emploi et attirant une main-d'œuvre qualifiée.

✅ De près de 130 000 étudiants, garantissant une forte demande pour le logement étudiant et contribuant à l'attractivité du marché locatif.

✅ D'un indice du prix moyen au m² en augmentation de 1,5 % en un an, indiquant une santé immobilière robuste et des perspectives de plus-value intéressantes.

✅L’éligibilité au dispositif de la loi Pïnel

Prix du m² pour une maison neuve : 3 832 €/m²

Prix du m² pour un appartement neuf : 4 186 €/m²

4. Nantes, une qualité de vie séduisante

Une valeur sûre en matière d’investissement. Belle et dynamique, Nantes s’est imposée comme la capitale économique du Grand-Ouest. Une destination stratégique à seulement 2 h de TGV de Paris qui prend soin dans tous ses projets de conjuguer économie et écologie. Au bilan, une qualité de vie qui attire et une démographie qui grimpe. Les quartiers de l’Île de Nantes et de Doulon – Bottière sont tout particulièrement indiqués pour un investissement gagnant !          

Investir dans l’immobilier neuf à Nantes, c’est profiter : 

✅ D'une qualité de vie exceptionnelle, avec une ville située à proximité de l'océan et dotée de 37 m² d’espaces verts par habitant, renforçant son attractivité pour les résidents et les investisseurs.

✅ D'une croissance économique et démographique forte, avec une prévision d’accueil de plus de 100 000 habitants supplémentaires d’ici 2030, augmentant la demande de logements.

✅ D'un marché immobilier en plein essor, avec des rendements locatifs avoisinant les 2,5 % à 3,5 % dans certaines zones

✅L'éligibilité au dispositif Pinel augmentant le potentiel de rentabilité des futurs acquéreurs. 

Prix du m² pour une maison neuve : 3 910€/m²

Prix du m² pour un appartement neuf :  3 720€/m²

5. Montpellier, entre Marseille et Barcelone

La petite qui a tout d’une grande ! Le dynamisme économique de Montpellier ne se dément pas. Bien située sur l’axe Vallée du Rhône-Pyrénées, la ville attire entreprises, nouveaux arrivants et étudiants. Une croissance démographique de 1 % par an depuis 2006 qui porte son aire urbaine à près de 600 000 habitants. Les investisseurs s'orientent vers le quartier des Cévennes à l’ouest de la ville qui connaît un développement très intéressant.

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, c’est profiter : 

✅ D'un climat méditerranéen très recherché, favorisant une qualité de vie élevée et attirant une population croissante à la recherche de logements.

✅ D'une croissance démographique et économique soutenue, notamment dans les secteurs des technologies de l'information et de l'industrie pharmaceutique, stimulant la demande locative.

✅ De l'éligibilité au dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux intéressants et augmentant la rentabilité de l'investissement immobilier. 

✅Qui plus est, le gouvernement propose l’accès du Prêt à Taux Zéro, pour faciliter l’accès à la propriété. 

Prix du m² pour une maison neuve : 3 860 €/m²

Prix du m² pour un appartement neuf : : 3 530 €/m²

En conclusion : où investir dans l’immobilier neuf ?

En offrant une approche innovante de l’immobilier neuf, le financement participatif immobilier permet aujourd’hui un investissement optimal dans les 5 zones les plus intéressantes en France. Une opportunité à la portée de tous les épargnants.