Quel impact l’organisation des Jeux olympiques 2024 peut-elle avoir sur l’immobilier en Île-de-France ?
Les Jeux olympiques et paralympiques de l’été 2024 se dérouleront à Paris. À cette occasion, différentes communes seront les hôtes des épreuves. Pour répondre aux besoins d’un évènement d’une telle envergure, de nombreux projets de construction et d’aménagement ont été mis en place. Ces derniers pourront, par la suite, être mis à la disposition des investisseurs.
Quelles sont les principales constructions créées à l’occasion des Jeux olympiques 2024 ?
Accueillir les Jeux olympiques requiert un certain nombre d’infrastructures sportives et de logements. En effet, bien que la région parisienne dispose de nombreuses infrastructures, Paris n’était pas suffisamment équipée pour accueillir un événement d’une telle envergure. Parmi les grands projets de construction, nous en évoquerons trois, à savoir:
- Le Village des athlètes
- Le Centre Aquatique
- Le Village des médias
Le Village des athlètes
Situé entre les communes de Saint-Denis, l’île de Saint-Denis et Saint-Ouen, le Village des athlètes s’étendra sur une surface de 51 hectares et permettra aux 16 000 athlètes, ainsi qu’à leur délégation d’être hébergés. Le bois constituera le matériau principal utilisé, afin de permettre une réduction de l’empreinte carbone de 40 % par rapport à un logement dit “classique”. Concernant l’envergure du projet, 3 500 appartements devraient être construits dans un parc immobilier regroupant des immeubles disposant, en moyenne, de sept étages chacun.
Que deviendra le village olympique à la fin de l’évènement ? Le parc immobilier devrait être maintenu et proposera 2 200 logements familiaux ainsi que 900 habitations spécifiques, telles que des chambres étudiantes. En complément, 13 000 m2 seront aménagés en bureaux et 3 300 m2 seront dédiés aux commerces.
Ce nouveau quartier devrait être plus écologique que les anciennes constructions et être aménagé avec des espaces verts afin de créer un endroit agréable et moderne.
Le Centre Aquatique
Il s’agit du projet de divertissement le plus conséquent mis en place pour ces Jeux olympiques. Il se situera à proximité du Stade de France et devrait être composé de deux bassins de 50 mètres, ainsi que de deux fosses de plongeon. Il pourra accueillir 15 000 spectateurs et sera relié au Stade de France grâce à une passerelle passant au-dessus de l’autoroute A1.
À la fin des Jeux olympiques, il sera agencé de manière à ce que sa capacité d’accueil ne soit que de 2 500 spectateurs. Toutefois les bassins de 50 mètres et les fosses de plongeon seront conservés pour qu’elles puissent être utilisées dans le cadre des activités sportives des communes à proximité.
Le Village des médias
Le Village des médias sera construit à proximité du site Dugny-Le Bourget et permettra l’accueil des journalistes ainsi que des équipes techniques qui seront chargés de couvrir l’évènement. Pour cela, 1 500 appartements seront construits et permettront d’accueillir 4 000 personnes.
Suite aux Jeux olympiques, ces logements seront mis à la disposition des habitants. Les appartements iront du studio au T3 et permettront d’élargir l’offre de logement de la commune.
Quelles vont être les conséquences sur le marché de l’immobilier francilien ?
Bien que nous ne puissions pas établir de lien formel entre l’annonce de l’organisation des Jeux olympiques de 2024 à Paris et la hausse des prix de l’immobilier que le marché immobilier francilien connaît depuis 2017, il est indéniable que toutes les villes qui accueilleront les épreuves de cet évènement ont enregistré une augmentation de leur prix au mètre carré. Cette croissance est plus importante que celle qu’enregistre l’ensemble du territoire.
Plus d’une vingtaine de villes seront les hôtes de cette compétition, permettant l’émergence de nombreuses opportunités d’investissement attrayantes. Investir à Paris n’en fait pas partie. Le marché immobilier de la capitale propose aujourd’hui des prix au mètre carré particulièrement élevés et l’effet de l’événement sur le marché parisien se fera peu sentir.
C’est dans le département de la Seine-Saint-Denis que les opportunités seront les plus favorables à l’investissement. En effet, il s’agit du département dans lequel le plus d’infrastructures seront installées avec notamment le village olympique, des sites de compétition, des sites d’entraînement et un site de célébration.
Cela va participer à la modification du paysage urbain, notamment grâce à de nouvelles constructions, mais aussi à des rénovations qui vont permettre à la ville de prendre de la valeur. Il est probable que les prix de l’immobilier connaissent une croissance au moment des Jeux olympiques ainsi qu’au moment où les logements ayant servi à l’évènement seront mis à la disposition de la population.
Le département de la Seine-Saint-Denis ayant longtemps souffert d’une mauvaise réputation, cette revalorisation devrait renforcer la demande. Le prix du m2 devrait augmenter d’un peu plus de 25% en 5 ans, d’autant plus que le département deviendra encore mieux desservi avec l’arrivée du Grand Paris Express et sa gare de Saint Denis Pleyel. Saint-Denis, Pantin ou encore Aubervilliers sont des villes porteuses d’opportunités immobilières.
Il convient toutefois de noter que par le passé, certaines villes n’ont pas su gérer le parc immobilier résultant des Jeux olympiques, à l’image de Rio de Janeiro ou d’Athènes. La gestion immobilière qui suivra les Jeux sera donc un véritable challenge, qu’ont su néanmoins relever d’autres métropoles telles que Londres ou Barcelone en leur temps, en réhabilitant les infrastructures prévues pour l’événement. Le quartier de Strartford à Londres a ainsi connu une augmentation importante des prix de son immobilier tout en se modernisant.
À Paris, la charge de transformer les infrastructures sportives en logements, mais également en espaces commerciaux ou en bureaux afin que l’événement profite aussi bien au marché résidentiel qu’au marché tertiaire.
Le développement du Grand Paris
À la construction du Grand Paris Express va venir s’ajouter celle d’autres nouvelles lignes de métro automatisées, tandis que des lignes existantes se voient étendues. Avec la construction des nouveaux logements pour les JO, c’est un budget de 100 milliards d’euros qui a été déployé pour la préparation de l’événement. Le Grand Paris, pour vous en tant qu’investisseur, représente donc une opportunité d’investissement.
La facilitation des transports et des déplacements dans toute la région francilienne contribuera à la valorisation des biens immobiliers. À titre d’exemple, à Paris, entre 2016 et 2019, le prix moyen au m2 a augmenté de plus de 27%.
Des opportunités avec la location de courte durée et saisonnière
Pour de nombreux propriétaires, la location saisonnière se présente comme une option intéressante alors que se profilent les JO 2024 (en particulier les propriétaires dont le bail actuel se termine en 2024).
À ce titre, la mairie de Paris a rappelé que la loi Elan réglemente la durée d’une location saisonnière en la limitant à 120 jours par an. Une question se pose donc pour vous en tant que bailleur : bénéficierez-vous davantage de ne louer votre logement qu’un mois en location saisonnière, ou plusieurs mois consécutifs avec un bail plus classique ?
Notez par ailleurs que dans la Ville Lumière, il est obligatoire d’enregistrer votre logement sur le site de la mairie, ce qui nécessite de vous y prendre à l’avance au risque de ne pas pouvoir louer votre bien. Et s’il s’agit de votre résidence secondaire, vous devrez aussi recevoir une autorisation de la mairie afin d’en changer l’usage (en local commercial). Assurez-vous également que le règlement de copropriété n'interdit pas la location saisonnière !
