Investissement locatif direct Versus le Crowdfunding Immobilier locatif

L’économie participative a toujours suscité l’intérêt des français. Le secteur enregistre de fortes croissances, notamment au niveau du crowdfunding immobilier grâce à sa facilité d’accès et des rendements très positifs. Le domaine s’est tant développé que c’est maintenant le crowdfunding immobilier locatif qui augmente en popularité, prenant parfois le pas sur l’investissement locatif direct, plus traditionnel et placement préféré des français avec le Livret A.

Rappel du principe de crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif pour des projets de promotions immobilières. Ce sont des particuliers qui prêtent à des professionnels dans le besoin de fonds propres pour la réalisation d’un projet : immobilier résidentiel, financement foncier, et bien d’autres. Les durées de placement dépassent rarement 30 mois, pour se situer généralement entre 12 et 24 mois. Les rendements quant à eux tournent autour de 8 et 10%, ce qui est extrêmement attractif.

Les avantages du crowdfunding immobilier : peu contraignant, placement à court terme, hauts rendements, taux d’erreur extrêmement faible et faible taux de retard.

En quoi consiste le Crowdfunding Immobilier locatif ?

Le crowdfunding immobilier locatif, aussi appelé crowdinvesting locatif, est la nouvelle branche du crowdfunding immobilier. Le principe est simple : investir pour l’achat d’un bien destiné à la location pour toucher une part du loyer proportionnelle à l’investissement versé.

C’est en fait la plateforme qui devient propriétaire du bien et l’ouvre ensuite aux investisseurs. Les rendements sont bien plus faibles que ceux qu’il est possible d’obtenir avec le crowdfunding immobilier classique. En revanche, il s’agit d’un placement à bien plus long terme et pas seulement de quelques mois.

Crowdfunding Immobilier locatif : quels avantages sur les autres placements ?

L’immobilier locatif traditionnel peut se révéler très contraignant, à moins de confier la gestion à une agence en échange d’un pourcentage du loyer. Le propriétaire se charge lui même de certaines démarches comme la recherche des numéros pour contacter EDF pour son locataire qui déménage, faire face aux éventuels loyers impayés, etc.

D’autre part, les fonds à rassembler pour acheter un bien sont considérablement plus élevés que dans le cadre d’un investissement crowdfunding immobilier locatif, ce qui peut constituer un frein à l’achat alors qu’en grande part des français aimeraient pouvoir se constituer un patrimoine. De plus, les revenus locatifs sont fortement taxés et il est souvent difficile de réunir tous les critères d’éligibilité aux réductions d’impôts proposées par les autorités fiscales.

• Avec le crowdfunding immobilier locatif, la gestion est extrêmement plus simple. C’est la plateforme qui s’occupe de toutes les démarches administratives et de la gestion du bien.
• Chaque investisseur a la possibilité de participer à la vie de l’immeuble et de prendre part aux Assemblées Générales de la copropriété. Cependant, il pourra le faire au travers du représentant de la masse (le représentant de la SAS globale via laquelle le bien aura été acquis). Ce représentant a un vote qui compte pour une voix.
• Chaque investisseur a le droit d’interagir avec les autres investisseurs mais également avec les acteurs au sein de l’immeuble : concierge, autres propriétaires ou copropriétaires et “son” locataire. Comme le propriétaire d’une location classique, il peut le conseiller quant au logement, son éligibilité aux offres Telecom (comparatif de box internet et TV ), aux énergies disponibles et leur fonctionnement, aux assurances habitation à souscrire, etc.
• Cela a permis une ouverture du marché de l'investissement locatif à une plus large part de la population avec des tickets d’entrée relativement accessibles. Même les personnes avec un petit budget peuvent investir.

Encore bien différent de la gestion locative en SCI, le crowdfunding immobilier locatif est moins contraignant administrativement parlant. C’est cependant un nouveau secteur, encore jeune, dont l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) vient tout juste de donner son accord pour la mise en ligne de ce service sur les plateformes de crowdfunding immobilier.