Investir dans l’immobilier en bord de mer : quelles possibilités ?
Les investissements dans les logements de loisir sont toujours judicieux car rentables. Les vacanciers apprécient la location saisonnière et les résidences de tourisme, il existe donc un certain nombre de solutions pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en bord de mer. Quelles sont ces options ? Homunity vous donne des pistes de réflexion !
En quoi consistent les résidences de tourisme ?
Les résidences de tourismes offrent des formules d’hébergement complètes aux vacanciers qui souhaitent passer du temps en bord de mer. Ces habitations sont bien souvent équipées et meublées, ce qui permet à l’occupant des lieux passager d’en jouir immédiatement une fois arrivé sur place. Le vacancier dispose ainsi d’une certaine autonomie et d’un confort immédiat.
Certaines résidences proposent également des services supplémentaires telles que l’entretien, le blanchissage, l’accueil ou encore la restauration. Dans un contexte de vacances, la présence d’une salle de sport ou d’une piscine est également un plus. On parle alors de prestations parahôtelières.
Investir dans l’immobilier en résidence touristique est particulièrement rentable pour les investisseurs, car le tourisme est l’un des points forts de l’économie française, l’Hexagone attirant aussi bien les Français eux-mêmes que les touristes étrangers.
Faut-il investir dans l’immobilier en location saisonnière ?
Les détenteurs d’un patrimoine immobilier ont l’occasion de faire fructifier leur placement par le biais de la location saisonnière. En effet, une résidence secondaire est ainsi rentabilisée durant les mois où elle est occupée, permettant de rembourser un éventuel prêt immobilier par l’intermédiaire des revenus des loyers.
Par ailleurs, ces loyers sont plus élevés que dans le cas des résidences principales. Ce point, même s’il demeure à nuancer en raison de la période saisonnière, plus courte que le reste de l’année, n’est pas à négliger. Notez également qu’investir dans l’immobilier saisonnier offre la possibilité de profiter de la fiscalité avantageuse attribuée à la location meublée.
En effet, les revenus locatifs perçus par ce biais sont catégorisés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) par l’administration fiscale. Il ne s’agit pas de ressources foncières comme dans le cas des logements de résidence principale. De ce fait, il est possible de profiter d’une déduction fiscale sur les charges suivantes :
- Charges de copropriété
- Intérêts de l’emprunt
- Cotisation d’assurance
- Taxe foncière
- Frais de comptabilité
En d’autres termes, l’investisseur est capable de générer un amortissement fiscal sur le prix de son investissement.
Pourquoi miser sur le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding se présente comme une troisième solution, et des plus attractives. En effet, vous avez la possibilité de cibler des programmes de construction sur des zones très intéressantes et très visitées par les touristes, telles que le Pays basque ou la région PACA. Homunity est en mesure de vous proposer des projets adaptés à vos besoins, pour lesquels vous pouvez réaliser des placements à partir de 1 000 euros.
Chaque contributeur participe à hauteur de ses moyens, petits épargnants comme gros investisseurs. Pour les uns, il s’agit de l’opportunité de faire fructifier leur épargne, tandis que les autres contribuent ainsi à diversifier leurs placements et à les sécuriser.
Lorsque les chantiers sont terminés, chaque participant reçoit le remboursement de son capital plus les intérêts, prévus contractuellement au moment de la signature du contrat d'émission d'obligations. Ce taux est négocié entre le promoteur et la plateforme avant que le projet soit mis en ligne à la collecte auprès des investisseurs. Les opérateurs ayant un droit de prorogation en cas de retard de chantier, les intérêts sont toujours calculés au prorata temporis. Ainsi, même si la date de remboursement est repoussée de 6 mois (prévu par le contrat), les intérêts continuent de courir. Les taux proposés sont compris entre 7 et 10 %, soit une rémunération attractive.
En d’autres termes, l’investissement participatif offre la possibilité de miser sur l’un des points forts de l’économie française, à savoir le tourisme. Investir dans l’immobilier en bord de mer par le biais du crowdfunding est à la fois sûr, accessible et rentable, puisque vous pouvez espérer un rendement jusqu'à 10%, rendement possible grâce à la marge confortable que les promoteurs peuvent faire sur leurs opérations en passant par la solution du crowdfunding. En effet, ils évitent alors de diviser leur marge en deux via la co-promotion ou via un financement par des investisseurs privés.
