Investir dans l’immobilier avec un petit budget, quelles solutions ?
Lorsque l’on dispose d’une petite épargne, investir dans l’immobilier peut s’apparenter à un rêve que l’on juge inaccessible. Pourtant, il existe plusieurs solutions permettant de placer son argent dans le secteur du logement, de manière fiable et intelligente. On vous explique tout cela plus en détail au fil de cet article.
Acheter sa résidence principale
Vous n’avez que peu voire pas d’apport personnel ? Vous devrez alors emprunter la totalité de la somme nécessaire pour acheter votre logement. Le fait est que les banques sont généralement peu enclines à prêter faute de garanties suffisantes. Ce sont toujours les meilleurs dossiers qui ont la priorité, il importe donc d’avoir une maîtrise parfaite de son budget et de ses dépenses pour montrer patte blanche.
Plus de la moitié des Français sont propriétaires de leur résidence principale, mais seulement un peu moins de 15% des moins de 30 ans. Investir dans l’immobilier par ce biais est compliqué pour les jeunes générations, qui sont bien souvent moins stables sur le plan professionnel, et qui préfèrent bénéficier d’un meilleur emplacement en ville, quitte à payer un loyer plutôt qu’à rembourser un emprunt.
Miser sur l’investissement locatif
L’investissement locatif peut tout à fait s’accommoder de petites sommes. En effet, si l’on peut exclure d’investir dans l’immobilier en achetant une maison ou un appartement sans emprunt, il demeure possible d’acheter des garages ou des places de parking par exemple. Trouver un investissement en province est également une solution intéressante, car il est possible de trouver des emplacements peu onéreux, d’une valeur de quelques milliers d’euros.
Le rendement de ce genre de placements immobiliers tourne entre 6 et 8%, ce qui représente une opportunité intéressante que de plus en plus de personnes saisissent en France.
Les petits investisseurs peuvent également se tourner vers les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). En achetant quelques parts, il est possible d’espérer de meilleurs rendements que pour d’autres placements. Il existe deux types de SCPI :
- SCPI fiscale : elle permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu l’année qui suit l’acquisition du bien. Dans d’autres cas, elles permettent de déduire du revenu foncier tous les travaux d’amélioration du bien.
- SCPI de rendement : ce type de société offre la possibilité de miser sur de l’immobilier institutionnel, et offre un rendement proche de 5%. Les parts fluctuent en fonction des évolutions du marché immobilier. Un investissement de plusieurs années doit être envisagé pour que la revalorisation des parts couvre les frais engagés.
Investir dans l’immobilier via le crowdfunding
Une autre solution est le crowdfunding, aussi appelé financement participatif. Cette pratique permet d’investir dans l’immobilier à l’aide de petites sommes, qui démarrent généralement autour de 1 000 euros. Chaque participant contribue comme il le souhaite, et les promoteurs sont ainsi en mesure de dégager un apport afin de mettre en œuvre leurs projets de construction.
Lorsque les logements construits sont vendus ou loués, les contributeurs récupèrent alors leur capital investi plus les intérêts, fixés contractuellement au moment de la souscription des obligations. Il s’agit d’une solution idéale pour les petits investisseurs, mais elle convient également aux plus gros portefeuilles qui ont ainsi la possibilité de diversifier leurs investissements.
La rentabilité de ce type de projets oscille entre 8 et 10 %* selon le risque associé au projet en question, ce qui correspond aux chiffres des marchés de capitaux. Toutefois, le crowdfunding présente moins de risques que les fluctuations imprévisibles du marché. Par ailleurs, chez Homunity, les équipes ont ffait le choix de la qualité plutôt que de la quantité et les projets mis en ligne sur la plateforme sont audités selon des critères très stricts. En moyenne, seuls 20 % des projets reçus sont proposés aux investisseurs. C’est d’ailleurs grâce à cette politique drastique de sélection que la plateforme maintient un taux de défaut à 0 depuis ses débuts. N’hésitez pas à découvrir nos projets en cours de collecte.
