Homunity obtient le nouvel agrément PSFP !
En obtenant le nouvel agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif), Homunity ouvre son activité et se trouve désormais en mesure de proposer des solutions d’investissement en crowdfunding immobilier et en SCPI (société civile de placement immobilier) sous une seule et même entité à l’échelle européenne. Nous revenons dans cet article sur les implications de ce nouveau statut, ainsi que sur les avantages qui en découlent pour vous comme pour nous !
Qu’est-ce qu’un conseiller en investissement participatif ?
Le statut de conseiller en investissement participatif (CIP) s’appliquait jusqu’à récemment aux plateformes telles qu’Homunity. Nous pratiquons le financement immobilier participatif sous forme de titres financiers. En d’autres termes, nous sommes votre interlocuteur privilégié dans le cadre de vos stratégies d’investissement.
Qu’est-ce qu’un PSFP ?
L’agrément PSFP donne la possibilité d’exercer notre activité au sein d’autres États membres de l’Union européenne. Il est aussi connu sous l’acronyme anglais ECSP, pour European Crowdfunding Service Provider. Il s’agit donc d’un statut européen qui nous permet d’étendre notre catalogue d’offres d’investissement et de vous proposer des solutions toujours plus diversifiées.
Quelle autorité délivre l’agrément aux prestataires de services de financement participatif ?
L’agrément PSFP est régulé en France par l’autorité des marchés financiers (AMF). Une garantie de sécurité pour l’ensemble des placements que vous envisagez d’effectuer par le biais de la plateforme Homunity.
Quelle réglementation autour du nouvel agrément PSFP ?
Le crowdfunding immobilier est une solution récente d’investissement immobilier, ayant réellement émergé en France à partir de la fin des années 2000. En France, deux statuts ont été mis en place pour encadrer l’investissement participatif immobilier, à savoir le statut de conseiller en investissement participatif (évoqué plus haut) et celui d’intermédiaire en financement participatif (IFP).
L’agrément PSFP a quant à lui vu le jour en 2020 sous l’impulsion de l’Union européenne dans un objectif d’harmonisation des pratiques entre États membres. La mise en place de ce nouveau statut vise également à renforcer la protection des consommateurs et des investisseurs, tout en créant un terrain favorable aux plateformes telles qu’Homunity pour se développer dans les meilleures conditions en dehors des frontières de leurs pays d’origine.
Il convient de noter que toutes les plateformes de crowdfunding doivent obligatoirement obtenir ce statut depuis le 10 novembre 2023, car il remplace les anciens agréments CIP et IFP. Néanmoins, son attribution ouvre la voie à de nouvelles opportunités.
Les changements apportés par ce nouveau statut PSFP
En obtenant le nouvel agrément PSFP, Homunity répond à des exigences réglementaires qui renforcent votre sécurité d’investissement :
- Passage de 8 millions à 5 millions d’euros pour le montant maximal de collecte pour les projets annuels. Cela nous conduit à être encore plus sélectifs sur la qualité des projets que nous vous proposons.
- Renfort des contraintes d’organisation interne.
- Passage des fonds propres réglementaires à un minimum de 25 000 euros, ou bien à 25% des frais généraux annuels.
- Renfort des critères de sélection, d’analyse, de suivi et d’évaluation des projets ainsi que des promoteurs qui les portent.
- Implémentation de systèmes de traitement de vos réclamations. Vos opinions sont cruciales pour l’amélioration de nos services et nous avons à cœur de les prendre en considération.
- Implémentation de fichiers d’informations pour chaque projet.
- Amélioration de la compréhension et de la connaissance de vos profils d’investisseurs. Nous prêterons une attention encore plus accrue à votre niveau d’expérience et à votre appréhension des risques encourus dans le cadre de votre projet d’investissement.
Ce dernier point s’avère tout particulièrement intéressant pour vous. En effet, si vous êtes un investisseur non averti, votre investissement sera bloqué par défaut à 5% de votre patrimoine net ou à 1 000 euros par projet (vous aurez la possibilité d’accepter explicitement les risques pour aller au-delà de cette limite).
Par ailleurs, vous pourrez aussi faire valoir un délai de rétractation de 4 jours après avoir souscrit au projet de votre choix. À toutes les étapes de votre parcours, nous attacherons une importance singulière à vous informer sur les risques encourus.
Comment Homunity a-t-elle obtenu le nouvel agrément PSFP ?
Afin d’obtenir l’agrément PSFP, Homunity a déposé son dossier auprès de l’AMF et a suivi un processus de plusieurs mois au travers des étapes suivantes :
- Présentation de notre projet à l’AMF
- Dépôt de notre dossier de demande d’agrément
- Vérification du dossier complet par l’AMF
- Instruction de notre demande
- Validation de l’agrément
Par le passé, nous vous proposions des placements en crowdfunding et en SCPI au travers de deux sociétés distinctes, à savoir respectivement Homunity et Homunity Patrimoine. Désormais grâce à l’agrément PSFP, ces deux produits vous sont proposés sous une seule et même entité, Homunity !
Il s’agit d’une excellente nouvelle et d’un changement des plus positifs, à la fois pour nous et pour vous, investisseurs. Nos process internes s’en trouvent fluidifiés, offrant la possibilité à nos conseillers de vous fournir un accompagnement d’encore meilleure qualité.
Investissez en crowdfunding immobilier et en SCPI avec Homunity
Vous l’aurez compris, grâce au nouvel agrément PSFP de Homunity, vous avez la possibilité d’opter pour deux produits d’investissements sécurisants :
- Avec le crowdfunding immobilier, vous misez un ticket d’entrée de 1 000 euros et contribuez à l’apport personnel d’un promoteur souhaitant démarrer un chantier de construction. Une fois la collecte terminée, le chantier démarre. Vous recevez une portion du fruit des ventes ou des loyers une fois les immeubles achevés vendus ou loués. Ce retour sur investissement est proportionnel à votre contribution initiale.
- Avec les SCPI, vous devenez associé d’une société d’investissement en acquérant un certain nombre de ses parts. Vous percevez ensuite des dividendes réguliers (souvent trimestriellement) alimentés par les loyers perçus par la société de gestion. Et ce, sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne des actifs immobiliers ciblés par la SCPI !
N’hésitez pas à parcourir notre site Internet pour découvrir l’ensemble des solutions proposées par Homunity et vous préparer à faire fructifier votre épargne. Nous vous donnons également des conseils si vous souhaitez faire de l’investissement locatif en direct, afin que vous ayez toutes les clés en mains pour faire fructifier votre épargne !
* Investir comporte des risques. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
