Guerre en Ukraine: quelles conséquences pour le marché de l'immobilier français ?
Depuis le 24 février dernier, la Russie est entrée en guerre avec l’Ukraine. Le monde entier s’est indigné et a appelé à un cessez-le-feu immédiat renforçant les craintes des populations sur les répercussions que cette crise pourrait avoir sur l’économie mondiale. En effet, l’Union européenne, ainsi que d’autres pays, tels que les États-Unis ont pris un certain nombre de sanctions contre la Russie. Dans cet article, nous tenterons de vous expliquer les potentielles conséquences que cela peut avoir sur le marché de l’immobilier en France.
Une inflation générale
Une des premières conséquences de la crise entre la Russie et l’Ukraine est l’inflation du prix des matières premières. En effet, cette dernière s’est fait ressentir, de manière presque instantanée, dans de nombreux pays. La Russie possède l’une des plus grandes réserves de gaz, ce qui lui permet de fournir à l’Europe 46 % de sa consommation totale.
Toutefois, la France n’était pas particulièrement dépendante du gaz russe puisqu’elle n’importait que 24 % de ses ressources nécessaires. Si nous ne sommes pas dépendants de l’augmentation des prix du gaz russe, cela ne signifie pas que nous ne connaîtrons aucune inflation. Le gaz que nous importons vient principalement de la Norvège et de l’Algérie. Cependant, leurs prix vont également connaître une augmentation, car ils se retrouvent dans l’obligation de compenser la production russe et de faire face à une augmentation de la demande qui risque de dépasser leurs capacités. L’impact pour les particuliers devrait rester relativement faible, puisque le ministre de l’Économie a assuré qu’il y aurait un gel du prix, quelles que soient les circonstances.
De nombreuses matières premières sont touchées par l’inflation et certains éléments nécessaires au secteur du bâtiment deviennent de plus en plus rares. C’est la raison pour laquelle le prix des fenêtres et des pergolas a fortement augmenté. Cela concerne également l’acier, le grillage et les tiges. Ces matériaux sont essentiels dans la fabrication du béton armé qui est très utilisé dans le domaine de la construction. Les commandes ont été stoppées avec le début de la guerre, et le prix du transport lié à l’importation a fortement augmenté, suite à l’inflation du cours du pétrole.
Un impact sur l’immobilier
L’inflation va avoir des répercussions sur les factures d’énergies des ménages. À l’heure actuelle, il est impossible de prévoir les proportions de cette augmentation, mais elle aura des conséquences sur la capacité d’épargnes des ménages. En plus de l’inquiétude vis-à-vis de l’instabilité de la situation géopolitique, certains investisseurs risquent de remettre à plus tard leur projet immobilier, voire d’y renoncer, s’ils ne sont plus en mesure de réaliser l’effort d’épargne qu’ils avaient prévu.
L’immobilier neuf risque également de voir ses prix augmenter. La crise sanitaire avait déjà amorcé une inflation des prix de l’immobilier neuf, avec la hausse des prix des matières premières et l’augmentation des capacités d’emprunts des investisseurs. L’inflation des matières premières se poursuit avec le conflit Russie-Ukraine, notamment à cause des importations qui venaient de ces deux pays. Par conséquent, cela aura également un impact sur les coûts de rénovation des logements déjà existants.
Le conflit a également provoqué une volatilité forte des places boursières, entraînant des pertes conséquentes pour un certain nombre d’investisseurs. Cela a notamment entraîné la perte d’une partie de l’épargne de 200 milliards d’euros qui avaient été constitués durant les différents confinements. Elle devait permettre d’alimenter le marché de l’immobilier et des placements financiers. La perte de la valeur de ces actifs entraîne les investisseurs à revoir leurs projets immobiliers.
Il est également important de noter que l’incertitude du contexte va, potentiellement, obliger les banquiers à être plus sélectifs pour accorder des prêts immobiliers. Ils devront anticiper, concernant la situation économique, les différents cas de figure qui peuvent se présenter aux investisseurs.
Il faut retenir que la guerre entre la Russie et l’Ukraine aura des conséquences sur notre économie, ainsi que sur le marché de l’immobilier français, mais que ces dernières devraient être relativement faibles, notamment grâce au plan de résilience que le gouvernement met en place.
De plus, l’investissement immobilier fait partie des valeurs refuges, les Français pourraient donc y rediriger une partie de leur épargne.
