Frais d'agence immobilière : qu'est-ce que c'est ?
Lorsque l'on souhaite mettre son logement sur le marché immobilier, en vente ou en location, il est bien sûr possible de se débrouiller seul. Petites annonces, bouche à oreille, contacts divers... peuvent suffire pour trouver des acheteurs ou des locataires. Mais qu'en est-il si l'on décide de se tourner vers une agence immobilière ?
Tout savoir sur ces sommes qui accompagnent toute transaction immobilière menée par l'intermédiaire d'un agent immobilier qu’il soit indépendant ou non.
Les frais d'agence lors d'une vente immobilière
Pour connaître les sommes que vous devrez payer pour rémunérer l'action des agents immobiliers, vous devez d'abord fixer le prix de votre bien. En général, les honoraires demandés par l'intermédiaire correspondent à un pourcentage sur le prix de la transaction. Et plus le montant de la vente est faible, plus le pourcentage devrait être limité.
Plus largement, vous pouvez essayer de négocier les frais avec l'agent lui-même. Si les règles de fixation des frais d'agence sont donc plutôt floues, les professionnels immobiliers doivent les afficher très clairement sur les offres.
Si vous êtes vendeur, et contrairement aux frais d'agence payés lors d'une location, vous devrez assumer les honoraires payés aux agents immobiliers. À vous de modifier le prix de votre bien si vous tenez absolument à toucher un revenu minimum de votre transaction.
Ce n'est que lorsque le contrat de vente est dûment signé devant notaire que vous devrez verser la commission convenue avec l'agent immobilier. Si vous ne parvenez finalement pas à vendre votre bien, vous pourrez garder les honoraires et ne pas payer votre intermédiaire.
Les frais d'agence lors d'une mise en location
Si vous possédez une maison et un appartement, et que vous cherchez à en retirer des revenus, la meilleure solution est de le mettre en location. Comme lors d'une vente, les frais à verser aux agents immobiliers sont à fixer librement et peuvent être négociés. Depuis le mois de septembre 2014, avec l'application de la loi ALUR, la loi plafonne les commissions demandées par les professionnels immobiliers.
En région parisienne, ils ne pourront plus dépasser 12 euros par mètre carré. Dans les autres villes, la limite est placée à 8 et 10 euros (pour les grandes villes de France) du mètre carré.
La même loi ALUR a aussi modifié une autre règle : la clé de répartition des frais entre locataire et propriétaire. Si vous êtes le bailleur, vous devez verser seul les honoraires des agents immobiliers. Si vous êtes le locataire, vous pourrez bien avoir quand même des frais à payer !
Parmi eux, les visites d'appartements ou de maisons avec des agents, la rédaction du bail... peuvent coûter cher. Mais pas de panique ! Les frais ne pourront jamais s'envoler très haut : ils ne pourront pas dépasser un plafond calculé en fonction de la surface du bien à louer.
