Comment diversifier son épargne avec le crowdfunding immobilier ?

Lorsque vous souhaitez placer votre épargne, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Si les opportunités de placement sont nombreuses, il est important d’investir en connaissant les risques encourus et en mettant en place une stratégie de diversification de vos placements.

Pourquoi choisir le crowdfunding immobilier pour diversifier ses placements ?

La diversification est le fondement d’une bonne stratégie lorsque l’on souhaite développer son patrimoine. L’immobilier est l’un des secteurs d’investissement les plus plébiscités par les Français. En effet, depuis de nombreuses années, ce secteur s’est forgé la réputation d’être l’un des secteurs les plus résilients face aux nombreuses crises que nous traversons. Face à des marchés de plus en plus volatils, comme celui des cryptomonnaies, l’immobilier rassure les investisseurs qui n’hésitent pas à chercher de nouvelles opportunités pour diversifier leurs placements.

Le crowdfunding immobilier s’impose alors comme une diversification intéressante. Plusieurs critères ont permis à cette forme d’investissement de se faire connaître du grand public. Parmi eux, nous pouvons retrouver trois points intéressants :

• Un ticket d’entrée relativement faible: en effet, le ticket d’entrée moyen pour un projet de crowdfunding immobilier est de 1 000 €.
• Un investissement à court terme: les projets durent, en moyenne, entre 12 et 36 mois. Cela signifie qu’une fois le projet livré conformément au prévisionnel, l’opérateur immobilier vous rembourse le capital que vous avez investi, et vous verse les intérêts annuels auxquels vous avez pu prétendre durant toute cette durée.
• Un taux de rendement plus élevé par rapport à celui d’autres placements: les rendements sont généralement situés entre 7 et 10%, cependant il existe un risque de perte partielle ou totale du montant investi, d’où l’importance de bien diversifier. 

Comment diversifier ses placements au sein du crowdfunding immobilier?

S’il est évident qu’il faut diversifier ses placements financiers, il est également important de le faire au sein de vos différents investissements en crowdfunding immobilier. En effet, nous avons souvent tendance à oublier qu’il est également possible de réduire davantage les risques en diversifiant nos actions au sein d’un même type d’investissement.

En crowdfunding immobilier, vous pouvez diversifier vos investissements, en prenant en compte différents critères:

• Investir sur des projets ayant différents taux de rendement: un dossier avec un taux de rendement à 10%* est considéré comme plus risqué qu’un dossier présentant un rendement à 7%*. Il est, par conséquent, pertinent de choisir d' investir dans des projets présentant des taux différents afin de lisser votre risque.
• Investir sur des projets menés par des promoteurs immobiliers différents: les investisseurs en crowdfunding immobilier ont le choix d’investir dans des projets tout au long de l’année. Ces derniers sont proposés par des opérateurs immobiliers qui se diversifient par leur expérience, leur domaine d’expertise ou encore leur localisation. Investir dans des projets venant de promoteurs différents permet de diminuer les risques, puisque si l’un des promoteurs immobiliers venait à faire faillite, vous auriez toujours le capital ainsi que les potentiels intérêts des autres projets, vous permettant de réduire la perte engendrée.
• Investir sur des projets dans différentes régions: les projets situés en Île-de-France sont souvent très prisés. Cependant, il ne faut pas négliger les projets situés dans d’autres régions. Nous ne sommes pas à l’abri d’un inversement des tendances de l’immobilier dans une zone géographique donnée, d’où l’importance d’investir dans des régions différentes, comme la région Rhône-Alpes, le Sud-Ouest, la région Lilloise, etc.

Pourquoi est-il primordial de diversifier ses placements, notamment en période de crise ?

Comme nous avons pu le voir avec la crise sanitaire ou encore la crise liée à la guerre entre la Russie et l’Ukraine, investir n’est jamais sans risques. Il faut toujours prendre en compte qu’un événement imprévisible peut survenir. C’est l’une des raisons pour lesquelles, il est important de mettre en place une stratégie de diversification, que ce soit dans l’immobilier, mais également au sein même du crowdfunding immobilier. Sur Homunity par exemple, cela ne vous coûte pas plus cher d’investir sur 1 projet ou sur 10 projets différents, étant donné qu’il n’y a pas de frais pour l’investisseur à l’entrée.

Dans l’hypothèse où vous souhaiteriez être accompagné afin de diversifier votre portefeuille de crowdfunding immobilier, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers.

* Il existe un risque de perte partielle ou totale du montant investi.