Quand le crowdfunding s’applique à l’immobilier d’entreprise

Le crowdfunding classique, celui qui s’attache à financer des projets artistiques, humanitaires ou des objets innovants est aujourd’hui pleinement entré dans les usages. Parallèlement, on parle de plus en plus aujourd’hui du crowdequity, qui consiste à investir, non pas dans des projets, mais dans des entreprises de type start-up.

Naturellement, les retombées économiques d’un tel renouvellement des méthodes de financement sont importantes ; et chaque année, on enregistre non seulement un progrès en termes de volume d’investissements, mais également une expansion de ces derniers dans de nouveaux domaines.

C’est aujourd’hui au tour du crowdfunding immobilier d’entreprise d’occuper le haut de l’affiche, et, plus récemment, de s’attaquer à l’immobilier d’entreprise. Cela peut être illustré par le succès de la plateforme Homunity, qui a su démocratiser cette forme d'investissement en alliant crowdfunding et immobilier d’entreprise.

Le crowdfunding immobilier d’entreprise, une alternative aux SCPI ?

Jusqu’ici, l’un des moyens les plus courants auxquels un particulier pouvait recourir pour investir dans le tertiaire, et plus particulièrement dans l’immobilier d’entreprise, était les SCPI. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobiliers permettent à tout un chacun d’investir non pas dans un projet immobilier en particulier, mais dans une société gérant plusieurs projets en même temps.En effet, les SCPI ont su séduire un grand nombre d'investisseurs grâce à leur capacité à mutualiser les risques, offrant ainsi une entrée plus accessible sur le marché immobilier pour ceux qui disposent d'un capital initial moindre. L’association crowdfunding et immobilier d’entreprise est une nouvelle manière de séduire de nouveaux investisseurs. 

L’avantage de cette méthode est la relative sécurité, légèrement plus importante que pour le crowdfunding. En principe, dans la mesure où la SCPI dans laquelle vous placez votre argent investi dans beaucoup de projets complémentaires – la fameuse diversification, synthétisée par l’adage « ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier » - vous avez très peu de chances de perdre votre mise de départ. Si vous souhaitez en apprendre plus , n’hésitez pas à lire notre article dédié sur le financement participatif.

L’autre avantage est qu’il s’agit d’un placement de long terme qui peut rapporter sur de longues années. En outre, avec des contrats qui s'étendent souvent sur une décennie, les investisseurs peuvent anticiper des retours stables sur une période prolongée, une caractéristique séduisante pour ceux qui cherchent une sécurité financière à long terme en investissant dans le crowdfunding et l'immobilier d’entreprise.

Toutefois, il faut savoir que les rendements que vous pourrez espérer d’un tel investissement sont assez faibles. Comme dans le locatif traditionnel, on peut difficilement s’attendre à des taux dépassant les 4%. Si vous souhaitez plutôt investir sur le court terme, avec de meilleurs rendements, il faudra plutôt vous tourner vers le crowdfunding immobilier d’entreprise, qui, de plus en plus, s'adapte aux demandes changeantes du marché et offre des opportunités innovantes, se tourne vers le financement d’immeubles de bureaux.

Les avantages du crowdfunding immobilier d’entreprise

Le principal intérêt du crowdfunding immobilier, par rapport au SCPI, est de proposer des rendements beaucoup plus importants. Ainsi, il n’est pas rare que de tels projets – surtout dans l’investissement tertiaire – atteignent des rendements allant de 8% à 12%.Cette performance est souvent liée à la nature même des projets de crowdfunding : ils sont généralement plus ciblés, profitant d'opportunités de marché spécifiques, et peuvent donc offrir des retours plus élevés. Il en va de même dans le crowdfunding en immobilier d’entreprise. 

L’autre avantage est que le financement participatif immobilier propose un engagement tout relatif. Une fois votre projet choisi, grâce aux conseils avisés de votre plateforme, vous pouvez espérer récupérer votre mise de départ dans l’année qui suit. Cet avantage est particulièrement séduisant pour les investisseurs qui recherchent des options d'investissement moins contraignantes, offrant à la fois flexibilité et liquidité.

En effet, cette méthode d’investissement fonctionne sur un système d’obligations, qui permettent à l’investisseur, à la fin du projet, d’obtenir une rémunération sous forme d’intérêts. Ces obligations, généralement à durée déterminée, garantissent à l'investisseur un retour sur investissement précis, renforçant ainsi la prévisibilité des retours de votre investissement dans le crowdfunding en immobilier d’entreprise.

Il ne s’agit donc pas à proprement parler d’un investissement immobilier, comme on pourrait le croire, mais d’un investissement mobilier. Le crowdfunding immobilier est donc tout particulièrement recommandé si vous voulez investir dans l’immobilier d’entreprise sans subir une pression fiscale trop importante. C'est une nuance cruciale, car elle permet aux investisseurs de bénéficier de certains avantages fiscaux spécifiques à l'investissement mobilier, tout en tirant parti de la dynamique du marché immobilier.

Même si les plateformes spécialisées vous prodigueront un savoir-faire professionnel, nous ne saurions trop vous recommander, avant d’investir, de vous renseigner au maximum par vous-même, en utilisant à la fois les ressources fournies par ces plateformes et d'autres sources d'informations indépendantes, afin de choisir votre projet de prédilection en connaissance de cause.

Que retenir sur le crowdfunding et l’immobilier d’entreprise ?

Le crowdfunding et l’immobilier d’entreprise ont révolutionné la manière dont nous envisageons le financement participatif, ouvrant la porte à des investissements diversifiés et accessibles au grand public. Lorsqu'il est appliqué à l'immobilier d'entreprise, il présente une alternative séduisante aux méthodes d'investissement traditionnelles comme les SCPI. 

Avec des rendements potentiels plus élevés, une flexibilité d'engagement, et des avantages fiscaux particuliers, le crowdfunding immobilier d'entreprise se positionne comme une option attrayante pour les investisseurs modernes.