Performances et rendements du crowdfunding immobilier
Depuis des années maintenant, les rendements du crowdfunding immobilier sont connus pour être élevés. En 2023, par exemple chez Homunity les rendements du crowdfunding étaient compris entre 8 et 12 % ! A ce haut niveau de rentabilité vient s’ajouter un ticket d’entrée très accessible, ainsi qu’une durée de placement court moyen terme. Autrement dit, tous les ingrédients pour séduire une large palette de profils d’investisseurs ! On fait le point sur les rendements du crowdfunding immobilier et les stratégies d’investissement à mettre en œuvre.
Quel est le taux de rendement pour le crowdfunding immobilier ?
Les performances du financement participatif immobilier sont relativement intéressantes en comparaison des livrets réglementés, voire d’autres types d’investissements plus risqués. En effet, ces dernières années, le rendement du crowdfunding immobilier s’est illustré par des taux variant généralement entre 8 et 12% !
En comparaison, les marché des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) est quant à lui marqué par une moyenne de 4,52%. La collecte de financement participatif immobilier a atteint 1,16 milliard d’euros en 2023. Un chiffre à nuancer toutefois : s’il s’agit d’un niveau élevé proche de 2021, il témoigne toutefois d’une baisse de 28% par rapport à 2022.
Le principe du financement participatif immobilier
Le financement participatif immobilier permet aux promoteurs de s’affranchir en partie des modes de financement bancaires traditionnels. Concrètement, des projets de construction immobilière sont soumis sur la plateforme de crowdfunding, et des contributeurs privés (dont vous !) sélectionnent ceux qui les intéressent.
Chaque participant contribue à une collecte de fonds avec le montant qu’il souhaite. Le ticket d’entrée de ce type d’investissement est peu élevé, puisqu’il démarre à hauteur de 1 000 euros. Une fois le montant désiré atteint, la collecte s’achève et le promoteur peut présenter son apport à une banque pour obtenir son emprunt et démarrer son chantier.
Les logements sont construits, puis vendus ou loués. Chaque investisseur perçoit son retour sur investissement en fonction d’une part du fruit des ventes et des loyers, d’autre part selon le montant investi initialement. Le rendement du crowdfunding immobilier dépend donc aussi des sommes investies.
On l’aura compris, le financement participatif immobilier est un mode d’investissement collectif, qui permet à chaque investisseur de partager les risques en supportant une partie de l’investissement de son côté. Pour eux comme pour vous, c’est aussi le moyen de participer à l’économie réelle en contribuant à la construction de logements neufs.
Les avantages d’un investissement de court-moyen terme
Un projet d’investissement participatif immobilier dure généralement entre 12 et 30 mois. On peut donc véritablement parler d’investissement de court ou de moyen terme ! Contrairement à un investissement immobilier locatif par exemple, vous n’avez pas à attendre des années avant de percevoir le plein fruit de votre placement après remboursement de votre emprunt.
De la même manière, il ne s’agit pas non plus d’un placement de long terme comme l’acquisition de parts de SCPI, pour laquelle il est recommandé d’attendre au moins 8 ans avant de se retirer.
Ici, on parle d’une période s’étalant de 1 à 3 ans : et le rendement du crowdfunding immobilier en fait un produit de placement encore plus attractif au regard des rentabilités d’autres types d’investissement.
L’épargne de court terme est privilégiée pour faire face à des imprévus. L’argent que vous placez est disponible dans un court laps de temps, ce qui vous permet de faire face à toutes sortes de situations inattendues, ou de préparer un projet d’envergure. L’argent investi n’est pas bloqué sur une longue période, ce qui le rend accessible relativement rapidement.
Limiter les risques et diversifier vos investissements immobiliers
Outre le haut niveau de rendement du crowdfunding immobilier, on l’a vu, l’un des intérêts majeurs de ce type d’investissement est aussi son ticket d’entrée très bas. Cela signifie que même d’investisseurs débutants peuvent accéder à ces taux de rentabilité !
Et pour les profils d’investisseurs plus confirmés, c’est là l’occasion diversifier leurs placements et de ne pas mettre tous leurs œufs dans le même panier : l’idée consiste alors à choisir différents projets dans lesquels investir, ou se tourner vers d’autres investissements peut-être de plus long terme, tels que l’assurance-vie ou les SCPI.
