Homunity, le rendement est au rendez-vous !

Le rendement est délivré aux investisseurs, conformément aux attentes. Retrouvez ici plus de détails concernant l'article du Parisien paru le 28/12/2016.

La pierre, qui fascine tant les Français, est désormais accessible à n’importe quel intéressé, et ce dès 1000€.

L’investissement immobilier, n’a jamais paru aussi simple grâce au financement participatif (ou crowdfunding), cœur de fonctionnement de la plateforme Homunity. A l’instar de nombreuses plateformes et dans le sillon de pionniers, désormais géants, anglo-saxons tels que Realty Mogul ou Fundrise, Homunity propose à des particuliers de participer dans le financement de constructions immobilières.

Depuis septembre 2014 et sa création, Homunity, fondé par Quentin Romet, Arnaud Devergie et Charles Teytaud, propose des investissements à court terme par petites sommes. Le secteur visé ? L’immobilier et plus particulièrement l’accompagnement des promoteurs immobiliers à lever leurs fonds propres dans la réalisation de leurs projets.

C’est ainsi que Pierre Promotion a été accompagné par Homunity dans l’élévation d’un bâtiment de vingt-et-un appartements situé 52 Boulevard de Valmy à Colombes, une ville résidentielle qui fait l’objet de grand plan de réaménagements. Malgré de nombreux projets similaires en cours, l’ensemble des appartements de l’immeuble a été commercialisé, participant au grand succès réalisé par Homunity.

Un succès qui peut s’expliquer aussi par l’historique du promoteur Pierre Promotion, qui a réalisé plus de 25 opérations, dont 3 précédemment à Colombes, ce qui constitue en tout quelques 880 logements en Ile-de-France, tout cela depuis sa création en 2004. En s’associant avec un promoteur familier dans la région, les potentiels risques s’amenuisent pour un tel investissement. La livraison de l’immeuble n’est pas prévue avant Novembre 2017 mais déjà l’intégralité des investisseurs d’Homunity ont donc été remboursés avec intérêts. C’est ainsi qu’en moins de 10 mois sur les 200 000 € apportées, 213 500 € ont été récupérés. Un système qui ravit à la fois les investisseurs mais également promoteurs qui sont aidés à mi-chemin de leur projet.

Yves Calvez, DG de Pierre Promotion témoigne : « Nous sommes passés par cette société de crowdfunding. Cela a créé un effet de levier formidable auprès de la banque et nous avons même pu rembourser nos investisseurs en avance car tous les logements ont déjà été vendus ! ». La plateforme, par le financement qu’elle apporte, permet aux promoteurs une plus grande liberté dans le développement de leurs futurs programmes : ainsi Pierre Promotion étudie une dizaine d’opérations comptant pour plus de 1000 logements.

Ainsi Pierre Promotion a pu à l’aide d’une petite dizaine d’investisseurs d’Homunity, accélérer le financement et la réalisation de son projet. C’est la marge réalisée par les promoteurs, qui permet de rembourser avec des taux aussi inhabituels. La vision court terme et l’accessibilité du projet séduit les particuliers, « J'avais 15 000 € à placer, j'ai essayé ce système et je suis vraiment satisfait, sourit Victor un des 8 investisseurs sur le projet de Colombes ». Contrairement à une cagnotte, les participants ne deviennent pas propriétaires de l’immeuble mais possèdent des obligations vis-à-vis du promoteur. « En dehors du rendement, je trouve que c'est une façon plus sympa d'investir son argent car ce n'est pas dématérialisé, c'est un vrai projet, en dur, avec la brochure. » ajoute Victor. Il est vrai que des investisseurs sont liés à des projets supérieurs à leur capacité d’investissement et d’épargne actuelle, comme l’élaboration d’un tel immeuble. Un système qui les implique entièrement dans le processus de construction, un côté matériel différent des habituels livrets ou compte épargne.

Le système est facile à comprendre, le rendement est élevé : la recette parait efficace mais comme toujours un risque subsiste. Selon certains concours de circonstances il est possible que les investissements soient perdus intégralement, une situation qui n’est jamais arrivée depuis la création d’Homunity, et qui résulterait de l’arrêt du projet en plein état d’avancement ainsi que la banqueroute du promoteur. Des risques néanmoins réduits par les systèmes d’audit et de sélection de projets d’Homunity.

D’autres projets devraient ainsi suivre et garnir le portefeuille des investisseurs d’Homunity : 8 projets sont à ce jour financés à l’aide de la plateforme et 2 en cours de levée de fonds. Les audits se succèdent afin de fournir des projets fiables et rentables pour les clients d’Homunity. Avec pour objectif de réaliser des opérations avec un déroulement aussi serein qu’au 52 boulevard de Valmy.

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